地方稅務局表示，農業用地若被占用作為墓地，因為做農業使用，會依法變更使用面積改課地價稅。

記者賴佑維／桃園報導

黃姓家族繼承祖先位於大溪區頭寮一帶的林地，平時也人管理，日前卻收到桃園市地方稅務局的地價稅單，地主們一頭霧水查詢後，才發現林地被許多不知名的人士埋葬了近百個墳墓。盼政府協調，讓他們不用代人繳稅。 祖產被占埋百墳，地主竟要幫繳稅。

（示意圖／好房網News記者張聖奕攝影）















市議員彭俊豪接獲陳情，昨天在大溪邀集相關單位協調，他說，黃姓家族繼承祖先土地後，因為是林地，平時住在八德，也沒空管理。平常也相安無事，但日前收到稅單，讓大家嚇一大跳。 黃姓婦女代表家族發言，她說，求助政府單位，卻被告知這屬於民事侵占行為，公權力不便介入。她不知如何處理。彭俊豪說，政府應該介入協調，而非讓黃姓婦女幫其他人繳稅。 地方稅務局表示，農業用地若被占用作為墓地，因為做農業使用，會依法變更使用面積改課地價稅。針對地主陳情，認為地主須負管理之責，因此還是須依法繳交地價稅。

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農地蓋廠房 移轉須課土增稅

記者林潔玲／台北報導
 財政部表示，農業用地變更為非農地，若細部計畫完成、取得建築執照後，再移轉時須課徵土地增值稅，而課徵土增稅則是從土地取得時前次移轉現值來計算土增稅。

財政部2000年針對土地稅法第39條之2進行修法，農業用地課徵土增稅自免稅改為不課徵，其差異在於前者無須申報課稅，後者須申報課稅但稅率為零。
官員指出，只要土地為農業用地，且作為農業使用就不課徵土增稅，但若蓋廠房再移轉時，土地已非農地使用則需課徵土增稅。 
官員說，民眾最易誤解的是「農業用地變更為非農業用地」部分，只要符合農業發展條例第38條之1的兩條件就不課徵土增稅，其一為「細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」。其二則是已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者。
簡單來說，前者就是農業用地依法變更為都市計畫非農業用地，後者則是都市計畫行水區、河川區，雖為非農用地但土地也無法使用，就不用課徵土增稅。 
官員舉例說，林先生於1991年6月25日取得大雅區A地號農業用地，嗣後該土地於1996年6月30日經都市計畫變更為住宅區，但都市計畫主管機關認定是屬於依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用，所以該地仍應作原來的農業使用。 而林先生在2016年1月30日將土地出售與王先生，同日檢附「農業發展條例第38條之1農業用地作農業使用證明書」，申報土地移轉現值，並申請依農業發展條例第38條之1及土地稅法第39條之2第4項規定，以2000年1月當期之公告土地現值為原地價不課徵土地增值稅。 但若該地實際在2000年1月28日當時已變更為住宅區，已非屬農業用地，日後該地完成細部計畫，可以依變更後計畫用途使用，王先生於再移轉時，應以1991年6月25日的申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
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遭建商惡意強拆房屋的三重林先生一家，昨返回自家殘屋中搜索，找出建物移轉契約書，並將相關文件轉交檢警，除將向橙鴻建設求償，也希望申請原地修復；市府強調，非合法建物，重建於法無據。

屋主提移轉契約書　市府：需有建照

記者譚宇哲、王揚傑／新北報導 

遭建商惡意強拆房屋的三重林仁堅（見圖，王揚傑攝）一家，昨返回自家殘屋中搜索，找出建物移轉契約書，並將相關文件轉交檢警，除將向橙鴻建設求償，也希望申請原地修復；市府強調，非合法建物，重建於法無據。根據林家提出的建物買賣移轉契約顯示，林家位於河邊北街的房屋，為林仁堅的父親林炳正於1986年以1萬7600元向前李姓屋主購得，為產權14.16坪、地上1層的磚造住宅。

林仁堅昨天在新北市法制局協助下，到法律扶助基金會板橋分會申請法律扶助。板橋分會表示，林先生具低收入戶身分，符合申請資格，將會盡快指派律師協助。林仁堅表示，目前最需要是一個住家，小孩子這2天上課都沒有圍兜兜、沒有便當袋，小孩子慢慢已經感覺到沒辦法回到以前的家了。林仁堅說，相關資料都會交給檢調，房子在1951年左右就有了，在那個時代，父母不會做保存登記，但居住是事實，產權證明也證明房子存在，「強拆就是不對」。 不過，地政局表示，該土地沒有任何地上權登記，林姓屋主出示移轉契約書、繳納契稅證明，只能代表雙方買賣移轉，但不代表這是合法房屋，也不代表擁有地上權。

地政局舉例，有些頂樓加蓋房子，必須繳納房屋稅，但繳納房屋稅不代表是合法房屋，建議林姓屋主可以拿契約與拆屋建商求償，要求返還價值標的物。 

工務局也表示，該建物並未申請相關建築執照，屬於非合法房屋，不論是自行倒榻或人為因素倒榻，依現行建築法規，無法原地修復、重建。


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