2018年7月25日 星期三

土增稅申報書第14欄「記得打勾」!即可同時申辦地價稅自用住宅稅率

申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
新聞摘要
  • 申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項,即可同時申辦地價稅自用住宅稅率
        桃園市政府地方稅務局表示:為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,於土地增值稅(土地現值)申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項,當民眾申報土地增值稅時,可於該欄位勾選「申請」,即可一併申請地價稅自用住宅用地稅率,簡便省時,請民眾多加利用。

該局表示,新購自用住宅用地的民眾,於土地現值申報時若未勾選先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,等到接獲地價稅稅單時再提出申請,因已逾申請期限,當年度仍無法適用自用住宅用地稅率。該局提醒民眾,除了可利用申報土地增值稅時一併提出申請外,請記得在地價稅開徵40日前(即當年9月22日前,若逢例假日則順延至次1上班日)辦竣戶籍登記,才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

2018年7月24日 星期二

因繼承取得房屋無須申報契稅

提醒注意 因繼承關係取得房屋無須申報契稅
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  • 提醒注意 因繼承關係取得房屋無須申報契稅
       近來有民眾來電詢問,繼承取得房屋,是否需申報契稅?稅捐機關表示,房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有取得者,應申報繳納契稅,而繼承取得的房屋,則不屬契稅課徵範圍。

稅捐機關進一步說明,民眾可於地政機關辦理建物繼承登記後,檢附房屋所有權狀,向該處及轄區各分處申請變更房屋稅納稅義務人,如為未辦保存登記的房屋,應檢附下列附件:(一)遺產稅繳清(或免稅)證明書(二)繼承系統表(三)遺產分割協議書(平均繼承者免附)(四)法院核准拋棄繼承權證明書等文件,直接向該處及轄區各分處申請變更房屋稅納稅義務人。

2018年7月19日 星期四

所有權移轉要重新申請才能適用優惠地價稅

土地所有權一經移轉,要重新申請才能適用地價稅自用住宅用地稅率
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  • 土地所有權一經移轉,要重新申請才能適用地價稅自用住宅用地稅率
       常有民眾誤認為新取得之土地仍維持作自用住宅使用,無需重新申請地價稅自用住宅用地稅率,以致收到地價稅繳款書時才發現,卻因已超過法定申請期限而喪失當年度享受按自用住宅用地稅率課徵地價稅之權利。

稅捐機關表示:土地所有權人,不論是繼承、贈與或買賣等方式取得土地,如符合自用住宅用地要件,皆須於地價稅開徵40日(即9月22日)前向土地所在地之地方稅稽徵機關提出申請,經核准者,當年度即按千分之二稅率課徵地價稅,逾期申請則自次年度適用。

2018年7月17日 星期二

5個規定 一生一次優惠10%課徵土增稅

出售自用住宅用地可申請一生一次10%課徵土增稅
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  • 出售自用住宅用地可申請一生一次10%課徵土增稅
稅捐機關表示,土地所有權人出售自用住宅用地可申請適用一生一次10%優惠稅率課徵土增稅,但應符合5規定。

這5項規定分別是:
1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
3.出售前1年內,無供營業使用或出租。
4.地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
5.自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者,其建築工程完成應滿1年以上。

稅捐機關說明,申報適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件,應於土地增值稅申報書第9欄「□本筆土地符合□土地稅法第34條第1項至第4項規定,請按自用住宅用地稅率核課」方格內打「V」。如未於申報書第9欄方格內打V者,可於繳納期間屆滿前補行申請,逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵。

2018年7月16日 星期一

未辦保存登記房屋,土增稅「可這麼辦」

筆記起來!未辦保存登記房屋,也可適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅
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  • 筆記起來!未辦保存登記房屋,也可適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務機關表示,申報土地移轉現值時,地上建物如未辦理保存登記(即無建物所有權狀),只要向地政事務所申請建物測量成果圖(有營業或執行業務者)或建物勘查結果通知書(房屋全部供住家使用者),提供稅捐稽徵機關認定該建物坐落之土地地號,仍可申請適用自用住宅用地稅率(10%)課徴土地增值稅。

稅務機關進一步表示,未辦理保存登記或無使用執照之房屋,如無房屋稅籍,應先至稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍,但要特別提醒土地所有權人,新設籍之房屋,其評定現值不及所占基地公告土地現值10%者,須於房屋設立稅籍起課日期滿1年以後,才能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

2018年7月12日 星期四

無償供通行之道路可減免地價稅


新聞摘要
  • 提醒注意 無償供公眾通行之道路土地可減免地價稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務機關接獲民眾來電詢問,私有土地提供給公眾通行作道路使用,要課地價稅嗎?

稅務機關表示,無償供公眾通行的道路土地,在使用期間內可以申請免徵地價稅,但如果該地是屬於建造房屋應保留的法定空地,則不能免徵地價稅。

稅務機關提醒民眾,如有此類土地,應由土地所有權人於每年地價稅開徵40日前(即9月22日前)向稅務局提出申請減免地價稅,當年度即可減免,如逾期申請,則自次年起減免,且如果適用原因及事實未變動,可繼續適用,不必每年提出申請。

筆記起來!被繼承人生前為其家人投保之壽險「注意這個」

筆記起來!被繼承人生前為其家人投保之人壽保險,應申報計入遺產課稅,以免受罰
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  • 筆記起來!被繼承人生前為其家人投保之人壽保險,應申報計入遺產課稅,以免受罰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局潮州稽徵所表示,有民眾詢問如被繼承人生前以自己為要保人,並以家人為被保險人購買人壽保險保單,於死亡時尚未解除保險契約是否應併入被繼承人之遺產總額課稅?

該所表示,遺產及贈與稅法第16條第9款規定,約定於被繼承人死亡時,給付其所指定受益人之人壽保險金額,不計入遺產總額,係指的是要保人與被保險人同一人時,於其死亡時,給付指定受益人之人壽保險金額,免計入遺產總額。

反之,當要保人與被保險人不同人時,要保人以家人為被保險人購買保險,當要保人死亡時,因保險事故尚未發生,並不涉及保險金額給付,但其投保的保單是具有價值的財產,為被繼承人的遺產,應依規定列入遺產課稅。

該所提醒納稅義務人,被繼承人若遺有以自己為要保人,並以家人為被保險人的人壽保險保單,除了要向原投保的保險公司辦理要保人變更外,也要辦理遺產稅申報,以免漏報遭補稅並處罰。