所有權移轉要重新申請才能適用優惠地價稅

土地所有權一經移轉，要重新申請才能適用地價稅自用住宅用地稅率

新聞摘要

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  土地所有權一經移轉，要重新申請才能適用地價稅自用住宅用地稅率

       常有民眾誤認為新取得之土地仍維持作自用住宅使用，無需重新申請地價稅自用住宅用地稅率，以致收到地價稅繳款書時才發現，卻因已超過法定申請期限而喪失當年度享受按自用住宅用地稅率課徵地價稅之權利。

稅捐機關表示：土地所有權人，不論是繼承、贈與或買賣等方式取得土地，如符合自用住宅用地要件，皆須於地價稅開徵40日(即9月22日)前向土地所在地之地方稅稽徵機關提出申請，經核准者，當年度即按千分之二稅率課徵地價稅，逾期申請則自次年度適用。

5個規定 一生一次優惠10％課徵土增稅

出售自用住宅用地可申請一生一次10％課徵土增稅

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  出售自用住宅用地可申請一生一次10％課徵土增稅

稅捐機關表示，土地所有權人出售自用住宅用地可申請適用一生一次10％優惠稅率課徵土增稅，但應符合5規定。

這5項規定分別是：
1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
3.出售前1年內，無供營業使用或出租。
4.地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
5.自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10％者，其建築工程完成應滿1年以上。

稅捐機關說明，申報適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件，應於土地增值稅申報書第9欄「□本筆土地符合□土地稅法第34條第1項至第4項規定，請按自用住宅用地稅率核課」方格內打「V」。如未於申報書第9欄方格內打V者，可於繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵。

未辦保存登記房屋，土增稅「可這麼辦」

筆記起來！未辦保存登記房屋，也可適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅

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  筆記起來！未辦保存登記房屋，也可適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務機關表示，申報土地移轉現值時，地上建物如未辦理保存登記(即無建物所有權狀)，只要向地政事務所申請建物測量成果圖(有營業或執行業務者)或建物勘查結果通知書(房屋全部供住家使用者)，提供稅捐稽徵機關認定該建物坐落之土地地號，仍可申請適用自用住宅用地稅率(10％)課徴土地增值稅。

稅務機關進一步表示，未辦理保存登記或無使用執照之房屋，如無房屋稅籍，應先至稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍，但要特別提醒土地所有權人，新設籍之房屋，其評定現值不及所占基地公告土地現值10％者，須於房屋設立稅籍起課日期滿1年以後，才能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。