奢侈稅豁免條款 新增12類

                                                                                                              記者林淑慧／台北報導
奢侈稅豁免條款擴大了! 財政部（12）日發布最新解釋令，依據各區國稅局提出的實際個案，新增12種類型個案，包括買屋時建商漏移轉公有設施，或是直系親屬間交換不動產，交換後持有期間超過兩年者，出售時均可豁免課徵奢侈稅。

財政部表示，新解釋令將回溯至今年1月9日起未核課案件均可適用，而房地合一稅明年即將上路，屆時奢侈稅將配合退場，官員指出，由於稅法規定核課期間為五年，未來即使奢侈稅退場，本則解釋令仍具效力。

 財政部表示，今年2月配合立法院修正通過奢侈稅條例，將「確屬非短期投機」出售的不動產，排除在課徵奢侈稅的範圍之外，並授權財政部訂定明確解釋；官員說，依據五區國稅局提報案件，再度新增12種類型的案件，確定可以免課奢侈稅。

 這12種類型包括： 

一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人係因繼承取得該不動產者。 二、直系親屬間交換不動產，且交換後持有該不動產之期間均逾2年者。

三、所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得之不動產。

四、依家庭暴力防治法取具保護令之所有權人為躲避施暴者，銷售其名下僅有1戶且確供自住使用之房地。 

五、所有權人銷售持有逾2年之房地，併同銷售之共有設施及基地應有部分。

六、所有權人為興建慈善事業使用之房舍所購買之土地，已取具建造執照，因通行權糾紛無法動工，且經調解無效果而銷售該土地。 

七、所有權人銷售於取得土地前遭鄰居占用供車輛出入等非建築使用部分之土地與該占有人，且以相當於其購入成本銷售。

八、所有權人購入房地後，始知該房屋之氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值，經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約未成立，且以相當於其購入成本銷售該房地。

九、債權人經向法院聲明承受取得債務人之持分房地，嗣經法院訴訟、和解或調解委員會調解，且以相當於原承受價格銷售與其他共有人。 

十、所有權人經向法院聲明承受不動產並繳清差額價金，因債務人提起異議之訴，致2年後始取得權利移轉證書，嗣訂約銷售該不動產。

十一、扶養義務人為履行其扶養義務依法院和解移轉持有已逾2年之不動產與受讓人，受讓人亦依該和解內容銷售該不動產者。

十二、所有權人以持有逾2年之自住房屋及地上權與營業人合建分屋，嗣取得未達1戶之持分房地，並與共有之營業人併同銷售。

原文網址: 奢侈稅豁免條款　新增12類 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/205927109661.html

評公告地價一年一調 肥鵝跑了，瘦鵝的毛等著被政府拔光

                                       2015-10-13 16:50:20 聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

政府飲鴆止渴，將地價稅三年一調，改為一年一調，先想辦法增加年度稅收，藉以填補地方財政的缺口。雖然，修改後對自住的屋主調幅影響有限，但這一來，衝擊的可能不止是地主，最倒楣的應該是支持政府出售地上權房屋的買主。

三年一調的公告地價制度將面臨轉變。租京站14坪套房為例：3年1調調幅約4成，若改年調，3年地租多繳1.1萬 報系資料照

地方政府飲鴆止渴，企圖大幅調高房地持有稅基，藉以填補財政缺口

房地合一稅改還未上路，政府已經預測到明年的房價走緩，肯定課不了房地合一交易所得稅，另一方面房市交易量被政府打趴，龐大的稅收缺口怎麼填補？地方政府一方面喊窮，另一方面拼命要拔肥鵝的毛，因此，台北市大幅調高新屋與豪宅房屋稅基，各都會政府也躍躍欲試，沒想到新稅還沒上路，肥鵝已經先跑光，資金大量失望性的外移，不僅傷到產業也傷到整體經濟。

現在，肥鵝跑了，政府只好把苗頭動到瘦鵝身上，政府飲鴆止渴，將地價稅三年一調，改為一年一調，先想辦法增加年度稅收，藉以填補地方財政的缺口。這一來，衝擊的可能不止是地主，最倒楣的應該是支持政府出售地上權房屋的買主，他們每年應繳的地價稅率本來就比一般自用住宅多上十幾倍。而災難更甚的是，未來幾年地方政府負債加鉅，每年一定大幅調高土地增值稅基，近年售屋的屋主須為大幅調高的稅基一次買單，這就是政府口中的居住公平正義？問題是政府不從擴大稅基的廣度著眼，促進市場活絡，讓更多的人繳稅，卻只想大幅調高稅基，根本是緣木求魚，事倍功半。

其實，房市若處於買方市場，在交易量萎縮情況下，調高稅基，不但稅收無法增加，更會造成流通速度更加延滯。看來，政府不只要拔肥鵝的毛，連瘦鵝的毛也要一併拔光？

台灣經濟的衰敗，是稅改惹的禍，還是人謀不臧？

現今台灣經濟的衰敗，已經不只是政策問題，更是政治問題，台灣經濟的衰退，表面上是治標的股市房市稅改與一些錯誤政策所造成，但稅改的失敗是結果，錯誤的租稅決策手段是過程，人謀不臧才是真正主因。所以錯誤的領導人，與錯誤的部會首長與團隊，導致錯誤的執政決策，才是台灣經濟衰敗的主因。簡單講，台灣經濟基礎原本是好好的盤，卻賭到輸光光！而「人謀不臧」才是台灣經濟衰敗真正的核心問題。

政府決策思維的錯誤，才會有股市房市接連錯誤的稅改，證所稅已經改到面目前非，不但造成稅收驟減，股市交易量已被打趴，房市稅改卻仍如法泡製，在央行選擇性房貸資金緊縮失效後，財政部陸續推出奢侈稅丶豪宅稅丶囤房稅丶最後房地合一稅丶加上台北市的大幅調高房屋稅基，成為肥鵝出走的導火線，直到把房市交易量打趴把資金打跑為止，政府還不知不覺。正當兩黨都在為失敗的證所稅尋求解套方案的同時，已經有多方財經專家認為回復原狀會比混亂的現況好的多，連財政部長張盛和都鬆口準備針對回流的資金投資給予免稅優惠，對此，我們要質疑：財務部既知今日，何必當初？

不要再讓失敗的稅改，傷害台灣的經濟本質

財政部的證所稅改爭議方興未艾，房地合一稅改諸多瑕疵未解，現在，換內政部開始出狀況，為了迎合地方政府填補年度稅收缺口，將三年一調的地價稅改為一年一調，北市的房屋稅基調整已經鬧得滿城風雨，現在地價稅基跟著要調高，房屋稅地價稅不但分開課稅，並連袂分開加稅，政府想到哪，做到哪，房市稅改與股市稅改如出一轍，簡直是雜亂無章。

證所稅與房地稅不是不能改革，台灣房地的持有稅也卻有全盤修正與確實合一課稅修正的必要性，但我們需要的是治本與完整配套的改革，而不是治標與片面不全的改革，而且改革的時間點也非常重要，尤其在選前的稅改，在政黨丶利益團體丶民粹丶專家學者各方較勁與時間壓力下，政府提出的稅改，必然會是搖擺不定丶殘缺不全丶與窒礙難行的解決方案。我們奉勸兩黨，不要再讓政治惡鬥，成為政治奪權的工具，更不要再讓失敗的稅改，傷害台灣的經濟本質。

消息來源：http://house.udn.com/house/story/5920/1246419-%E8%A9%95%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%9C%B0%E5%83%B9%E4%B8%80%E5%B9%B4%E4%B8%80%E8%AA%BF-%E8%82%A5%E9%B5%9D%E8%B7%91%E4%BA%86%EF%BC%8C%E7%98%A6%E9%B5%9D%E7%9A%84%E6%AF%9B%E7%AD%89%E8%91%97%E8%A2%AB%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%8B%94%E5%85%89

房地合一稅試算系統出爐

房地合一稅明年上路，試算系統首度出爐。

財政部中區國稅局表示，房地合一稅正式上線，方便民眾自行試算新制房地合一稅的稅額，民眾只要上網輸入必要條件，就能享有政府幫忙算稅額的貼心服務。

依據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。

房地合一稅實施後，不動產交易繳稅方式採新、舊制並行，有不少民眾對出售房產到底要繳多少稅，仍摸不著頭緒，因此財政部推出「房地合一稅額試算系統」，中區國稅局正式上架，開放民眾查詢。

為方便民眾試算，該系統特別針對個人買賣房地交易所得稅新制部分設計試算程式，只要民眾輸入房地交易條件及房地交易收入、成本、必要費用、前三年房地交易損失及土地漲價總數額，最後點選「稅額試算」，就能算出要繳多少稅。

舉例說明，甲君在105年3月以2,000萬元購入一間房子，自住6年後因換屋需求，再以2,300萬元代價出售該房產，甲君可透過試算系統輸入上述條件，因自住超過6年、符合重購退稅資格，又能享有免稅優惠，試算結果為不須繳交房地合一稅。

財政部表示，房地合一試算系統為國內首創，民眾可至財政部中區國稅局官網（http://www.ntbca.gov.tw)首頁「熱門焦點區」點選「稅務達人e管家，就能輕鬆找到「個人房地合一所得稅額試算」程式及操作說明。

中國時報：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150910000165-260205