竹縣發表新版住宅及不動產資訊服務網

記者龍益雲／新竹報導 

新竹縣政府（30）日舉辦住宅及不動產資訊服務網系統改版升級成果發表會，將現有平台再擴充民眾應用、政府決策運作相關資訊，將具有減低住宅與不動產交易風險、健全住宅市場、加強住宅及不動產相關資訊發布策略。 
竹縣發表新版住宅及不動產資訊服務網。

（翻攝自新竹住宅及不動產資訊服務網）


新竹縣政府表示，新系統在民眾應用面新增都市計畫與更新相關資訊，還擴充生活圈環境指標及災害潛勢查詢供民眾購屋參考，並建置竹北市都市計畫區內建物3D模型，擴大住宅及不動產方面相關知識，協助民眾了解周邊居住環境狀況。 
在政府決策與運作新增災害潛勢查詢，將整合新竹縣內公有土地及建物空間分布相關資訊，提供縣府決策輔助應用與查詢。 
新竹縣府強調，為加強系統效能與資訊更新效率，除系統改版、維護更新機制升級，也購置硬體主機以汰舊換新，希望邁向一個公開、公平以及完善的住宅與不動產資訊系統，更貼近使用者需求，發揮資訊整合綜效，成為良好的參考工具，提供公私部門、機構、學術單位及一般民眾等查詢運用。 竹縣府2012年首次獲得內政部補助，並建置完成第一期「新竹縣政府住宅及不動產資訊服務網」，開放上線至今已有11萬6,331人次登錄。

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實價新增「預申報」 免擔心逾期被罰

實價登錄（7/1）日起新增「預申報」申報管道。資料照片



2016年06月30日11:43  （陳世峰／台北報導）

台北市政府地政局表示，新增「預申報」管道後，申報人可利用自然人憑證或工商憑證於地政線上申辦系統登錄，並列印實價登錄申報書後，連同買賣登記申請書送至地政機關辦理買賣登記即可。實價登錄既有申報管道有「憑證申報」、「表單登錄，紙本送件」、「臨櫃申報」等，若逾期申報將被裁處3萬元以上，15萬元以下罰鍰。
（陳世峰／台北報導）

新聞來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160630/897523/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E6%96%B0%E5%A2%9E%E3%80%8C%E9%A0%90%E7%94%B3%E5%A0%B1%E3%80%8D%E3%80%80%E5%85%8D%E6%93%94%E5%BF%83%E9%80%BE%E6%9C%9F%E8%A2%AB%E7%BD%B0

7月1日新制上路 竹縣鄉親看過來 房屋稅率提高了！

2016-06-29 03:57:39 聯合報 記者羅緗綸／竹北報導

7月1日新制上路 竹縣鄉親看過來 房屋稅率提高了！

新竹房地產交易熱絡。 記者羅緗綸／攝影

7月1日起，新竹縣多項新措施上路，縣內房屋非自住，房屋稅率將提高；

新竹縣議會去年12月24日通過修正「新竹縣房屋稅徵收率自治條例」部分條文，7月1日起施行，其中，在非自用住宅供其他住家用房屋，二戶以下，每戶房屋稅率為房屋現值的2%，三戶以上為2.5%；目前自住是1.2%，非自住為1.5%。

舉例來說，張先生有5戶房屋，3戶是自己、妻子、兒女使用，1戶或2戶非自住，這1戶、2戶的房屋稅率為2%；如果自住2戶，其他3戶非自住，這3戶每戶的房屋稅率為2.5%。

新聞來源：http://house.udn.com/house/story/5886/1793611

法拍土地如何課徵土地增值稅?

近日有民眾詢問，法拍土地如何課徵土地增值稅？

   法拍土地課徵土地增值稅其算法是從買進到賣出這一段期間土地公告現值的漲價總數額，按漲價倍數分別乘以累進稅率計徵。

而關於現行法拍土地課徵土地增值稅的規定，係以拍定日當期的公告土地現值為準，但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準計徵土地增值稅。
土地如被法院拍賣，通常是以一般稅率核課土地增值稅，稽徵機關於核定土地增值稅後，會發輔導函通知原土地所有權人、拍定人，如符合自用住宅用地優惠稅率、作農業使用之農業用地移轉不課徵土地增值稅或以89年1月28日當期公告土地現值為原地價課稅、公共設施保留地免稅、重劃後第一次移轉減徵土地增值稅等要件者，於收到通知函次日起30日內檢附申請書及相關證明文件，向土地所在地之稽徵機關提出申請，逾期則不能適用之，切勿因逾期而影響自身權益。

新聞來源：屏東縣政府稅務局潮州分局、財稅部

生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權有關土地增值稅核課應注意事項

夫妻一方死亡，生存配偶依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，於申報土地移轉現值時，應檢附其與全體繼承人協議給付文件或法院確定判決書，並准依土地稅法第28條之2規定，申請配偶贈與不課徵土地增值稅；另有關生存配偶申報移轉現值，其於生存配偶與全體繼承人訂立協議給付文件之日起30日內申報者，以訂立協議給付文件日當期之公告土地現值為準，逾訂立協議給付文件之日30日後始申報者，以受理機關收件日當期之公告土地現值為準，依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。

新聞來源：屏東縣政府稅務局潮州分局、財稅部

民眾來電詢問，其配偶於2016年2月過世前曾在2014年5月贈與自己與小孩房屋及土地，該土地及房屋應如何申報遺產稅？

記者楊美玲╱即時報導
 民眾黃先生來電詢問，其配偶於2016年2月過世前曾在2014年5月贈與自己與小孩房屋及土地，該土地及房屋應如何申報遺產稅？
財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前2年內贈與財產，贈與對象為被繼承人之配偶、依民法第1138條及1140條規定之各順序繼承人及各順序繼承人之配偶時，應併入其遺產總額課徵遺產稅，另依遺產及贈與稅法第10條第1項規定，其財產之價值計算以被繼承人死亡時之時價為準。

財政部高雄國稅局表示，被繼承人死亡前2年內贈與財產，贈與對象為被繼承人之配偶，應併入其遺產總額課徵遺產稅。

（好房網News記者張聖奕／攝影）
















高雄國稅局表示，黃先生在申報其配偶遺產稅時，應將該死亡前2年內贈與之土地及房屋併入遺產稅申報，並以死亡時的時價，即土地以公告土地現值、房屋以評定標準價格計算遺產價額，而非以贈與時的價值計算，並提醒民眾遺產稅申報應於被繼承人死亡之日起6個月內向國稅局辦理，請民眾多加留意。


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注意!!明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅

記者李昭安／台北報導 

包租公、包租婆注意了。
內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時，也須明定水電費、管理費，房東不得任意漲價，且押金金額最高不得超過兩個月房租。

過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款，房客權益未受保障。
例如房客若提前解約，有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償，但此次官方版定型化契約明定，違約金最高不得超過一個月租金。 
新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改契約。行政院消保處指出，若房東所立契約經查核不合規定，被要求限期改正而未改正者，可依消保法規定，處三萬至卅萬元罰鍰；若持續未改善，可再罰五萬至五十萬元，且按次處罰。 
內政部地政司司長王靚琇說，定型化契約主要規範「企業經營者」，並非所有出租房屋的個別房東都適用。但內政部仍有彈性解釋空間，未來將與行政院消保處討論「以租屋為業」的認定標準，例如即使不是公司經營，但該房東每年都有一棟房子出租、固定出租幾戶以上，也可能納入規範。但若只是小孩剛好讀大學，空出幾間房子要出租這類「偶發性出租」，就不受規範。 內政部公布的房屋租賃定型化契約，包括廿項應記載事項、八項不得記載事項。王靚琇解釋，明列不得記載的事項，即使被房東列在契約書中，也將不具效力。例如過去常有房東為規避繳補充保費，不讓房客拿租金收入扣繳綜所稅，未來這些行為都將受規範。 王靚琇表示，新制上路前，還有半年宣導期，內政部將特別針對大專院校周邊，每學期、每年固定出租房屋的房東加強宣導。 台北租屋族張小姐說，之前曾向房東提出要將租金報稅繳扣綜所稅，但房東暗示如此將漲租金或收回房子，對於定型化契約能發揮多少約束力沒什麼信心。


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