納稅義務人辦理個人房屋土地交易所得稅申報常見錯誤情形

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部北區國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，該局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。
 
一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時「戶籍地」所在地國稅局辦理申報。
 
二、申報期限：
(一)申報期限計算錯誤(例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報。
(二)移轉登記日期及取得日期填寫錯誤(誤填為立契日)。
 
三、成本部分：
 
(一)實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。
(二)物價指數認定有誤，導致取得成本高報。
(三)誤將費用列為成本，例如：將交易(出售)時所支付之仲介費(應列為可減除費用)，列入可減除成本。
 
四、費用部分
 
(一)未提示取得、改良及移轉費用者，未於成交價額5％內扣除該項費用。
(二)誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
(三)誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
(四)檢附資料不齊致無法認定。
 
五、自住房地租稅優惠：所有權人出售繼承「持分」之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。
 
民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。
 
如有任何疑義，可撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將有專人竭誠為您服務，亦可至該局網站(http://www.ntbna.gov.tw)查詢相關規定及資訊。
 

一次搞懂房地萬萬稅！所得稅、交易成本、持有成本，三類六稅全解析

許多人為了響應政府政策和建商合作參與都更，並未要轉手高賣；
搬進新家後，碰上房屋稅暴漲，欲哭無淚。

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1.所得稅

A.你該繳房地合一所得稅，還是財產交易所得稅？
──房地產交易所得稅目前新舊制並列，須看納稅人賣屋的持有期間而定。

 

 

B 房地合一所得稅與財產交易所得稅，稅制特性有何不同？

 

 

C 你的房子被認定是豪宅，還是一般房屋

 

 

 

 

2.交易成本

 

 

3.持有成本

A.房地產持有成本分為房屋稅和地價稅，房屋稅為何會節節上漲呢?──了解房屋稅的課稅結構：

 

 

 

B.為何調高房屋稅可以溯及既往？──財政部變更解釋令，授權地方政府調高，主要改變如下：

 

 

 

C.地價稅怎麼算？地價稅是各地方政府依公告地價課稅，個人自用住宅的地價稅率為千分之二，非自用住宅地價稅率為千分之10到千分之55，累進課稅。

 

 

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