2016年5月12日 星期四

房市、股市低迷,影響今年「稅」不飽!

打房打股 打到稅收創新低

記者王姿琳/台北報導 房市、股市低迷,影響今年「稅」不飽!
財政部統計處昨(10)日公布4月全國稅收,實徵金額為1,002億元,年減2.4%,連續2個月負成長。
其中,證交稅、土增稅同創逾4年新低,回到2012年歐債危機時水準。 證交稅、土增稅同創逾4年新低。













(好房網News記者陳韋帆/攝影)


財政部統計處副處長許瑞琳表示,4月集中及店頭市場平均每日成交量合計僅921億元,較去年同期1,222億元大減逾3成,導致4月證交稅僅57億元,排除農曆春節因素後,創2012年8月以來新低。
房市不景氣也影響今年土增稅收入,4月土增稅實徵淨額57億元,年減19.9%,創內政部實價登錄新制上路、即2012年9月以來新低。 
許瑞琳表示,由於房地合一、公告地價調升等新制影響,加上買房民眾觀望,導致土增稅徵起件數較去年同期減少17.3%,前4月土增稅徵起件數則大減26.6%。
另外,前4月營所稅實徵淨額32億元,年減28億元或47.1%,主因去年同期有大額補繳稅款,比較基數較高所致;前4月綜所稅實徵淨額955億元,年減40億元或4%,主因在於補繳稅款、盈餘分配所得及利息所得扣繳稅款減少。
今年主要稅目多呈下滑走勢,惟營業稅、貨物稅與遺贈稅仍創歷史同期新高。前4月營業稅1,058億元,年增4.8%,貨物稅實徵612億元,年增2.8%,尤其進口車稅額增加25億元,較去年同期大增19.6%,主因是進口車市場活絡;遺贈稅則因王永在遺產稅收2月入庫,累計前4月實徵59億元,較去年同期增58.6%。 
另一項大幅減收的稅目是證交稅,4月份實徵淨額57億元,剔除2月農曆季節性因素,創下2013年10月以來新低。稅收連2月下滑,是否擔心今年稅收無法達標?
許瑞琳表示,今年稅收預算目標為2兆947億元,較去年實徵淨額減少1.9%,只要今年稅收衰退幅度在1.9%以內,就能達成預算目標。目前雖然連2月衰退,但「政府沒有悲觀的權利」,5、6月綜所稅入帳後,應會比較明朗。



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總統級地震警示首次啟用 只有2種人收的到

好房網News記者陳佑婷/整理報導

 地牛又翻身,總統級地震警示簡訊你收到了嗎?今天(12日)上午11時17分時發生規模5.8級的強震,讓許多人驚聲尖叫,也有多人表示開始收到「國家級」或「總統級」的地震警示簡訊,卻有網友表示自己在4分鐘後才收到簡訊,更有民眾根本沒收到,大嘆難道人命也要分階級?
事實上,由於推波技術的限制,目前的確只有特定條件的人才會收到訊號,但是因為此訊息有獨立傳遞系統,不受網路頻寬壅塞的限制,因此還是具有一定的防災價值。 
有網友表示自己在地震4分鐘後才收到警示訊息,有的民眾則根本沒有收到。












(圖/擷取自PTT)


今日上午一場大地震,讓許多人嚇出一身冷汗,手機第一時間也震個不停,許多民眾都開始收到所謂的「國家級」或是「總統級」的地震警示快訊
這種警示快訊,是由NCC所推動的災防告警細胞廣播訊息服務,與5電信業者合作,若中央氣象局偵測到發生規模5以上的地震,且預估震度達到5級以上,將會針對震度4級以上的地區民眾的手機推送地震警報,讓民眾可以做出防護措施。 
不過,卻有部分網友質疑,「我是不是被國家或是總統級的警示遺漏了?」、「難道是不同階級、國家的人」,有部分民眾表示自己並沒有收到警示簡訊,大嘆自己的命是不是不值錢;也有網友在PTT上表示,自己在地震結束後4分鐘才到簡訊,開玩笑地說「然後我就死掉了!」 
根據NCC,這款細胞廣播服務(CBS)雖以獨立通道傳遞訊息,不受網路壅塞影響,數秒內就可以將訊息傳送到基地台涵蓋的範圍之內所有用戶手機,但是礙於行動通信技術限制,目前此告警系統僅限4G手機用戶使用;收訊地點訊號不強或是不在基地台涵蓋範圍內,也可能延遲收訊或是根本收不到。


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2016年5月10日 星期二

內政部喊降服務費 業者:倒一堆還降

內政部喊降服務費

 業者:倒一堆還降

2016-05-10 10:57:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導


主管機關要調降房仲服務費。 圖/報系資料照



消保團體對房仲服務費6%上限有意見,監察院並提出糾正,但內政部和房仲公會多次協商都無結果,地政司近日下通牒要求業者盡速達成降幅共識,否則最快本月將直接降至5%。
房仲公會全聯會昨天下午召開臨時理監事會討論,仍決議維持6%上限,不主動調降。
全聯會理事長林正雄表示,房市不景氣,房仲業已從7400多家關到只剩5800家,政府還要調降服務費,時機非常不適合。
地政司表示,消保團體對房仲服務費上限6%一直有意見,認為太高,監察院認為台灣房地產環境和以往已不同,房價上漲很多,服務費計收標準訂定超過十年卻一直沒有調整,也在2010年提出糾正。
地政司表示,考量房仲業生計,地政司這三、四年一直以協商方式和公會溝通,雙方一度對累退浮動收費機制有共識,但業者最終仍不接受。
為符合社會期待,因此近日要求業者就上限調降幅度達成共識,區間在5.5%到5%之間,如果沒有共識,地政司將逕行調降到5%。
林正雄表示,房仲服務費6%是上限,實際上,根據調查房仲業平均傭收只有4%,一家房仲店,扣掉人事費用、店面租金、廣告等成本,淨利更僅有1%多,對如此低獲利的行業,主管機關還要調降上限,全國房仲業者都不能接受。
林正雄說,房仲業了解主管機關有監察院壓力,但服務報酬上限6%是法令明文規定,主管機關應該跟監察院回覆不宜調整,而不是反過來要求業者一定要調降。
新聞來源:http://house.udn.com/house/story/5887/1684240

2016年5月9日 星期一

注意! 若刻意低報房屋售價 當心遭追稅

刻意低報房屋售價 當心遭追稅

記者郭珈爾/台北報導 
公司買賣房屋和土地,雖有買賣合約書分別載明土地和房屋個別的交易價格,但是如果刻意壓低房屋售價,規避營業稅,國稅局會依銀行評定的房屋價格、公司財產目錄計算出的房屋未折減餘額進行調整,要求補稅。 
買賣房屋時若刻意壓低房屋售價規避營業稅,會遭國稅局要求補稅。

(圖為新聞示意圖。好房網News記者 陳韋帆/攝影)















台北國稅局轄內的甲公司,在2013年時銷售總價1.8億元的房地,分別開立房屋銷售價格3,870萬元、土地銷售價格1億4,130萬元的統一發票。國稅局查核後發現,買入房地者向銀行辦理貸款,銀行評定的房屋價格顯然比發票上的銷售額高。此外,按照甲公司的財產目錄,計算房屋的未折減餘額,也高於甲公司開立的銷售額。 甲公司雖然已經提出載明房屋和土地銷售價格的買賣合約書為證,但國稅局認為,和查到的實價資料相比,甲公司的房屋銷售價格偏低,亦無正當理由可以說明。
國稅局於是以時價調增房屋銷售價格為4,333萬餘元,核定補徵營業稅216萬餘元。甲公司提起行政救濟,但仍遭駁回。 從法律角度看,土地和房屋是不同的權利客體,不能一概而論,但民間普遍習慣把房地合併計算價格,再行交易。
現行稅法規定,售土地可以免徵營利事業所得稅和營業稅,導致有些營業人銷售房地時,會刻意壓低房屋售價、抬高土地售價,藉此規避稅負。 國稅局亦有因應之道。官員解釋,根據加值型及非加值型營業稅法第17條和施行細則,營業人若是以比一般行情明顯偏低的價格銷售貨物或勞務,而無正當理由,稽徵機關可依照時價認定銷售額,並調整補徵營業稅。

Q&A我想將我一間大樓的套房登記在兒女名下,不知有哪些稅要繳?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-05-07












筆記起來!不動產贈與要面臨「好多稅」心裡要有準備



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
孫先生問,我想將我一間大樓的套房登記在兒女名下,不知有哪些稅要繳?

稅捐機關表示,持有房屋期間每年要繳納房屋稅,移轉時必須向稅捐稽徵機關申報並繳納契稅;持有土地期間每年要繳納地價稅,移轉時則必須申報並繳納土地增值稅。

因此,將房子贈與給兒女,除了要繳納契稅、土地增值稅外,所書立之不動產贈與契約書還須貼用印花稅票,又房屋稅係按月比例計課,於契約書所載立契日當月份以前之房屋稅,會提前向原所有權人開徵當期的房屋稅,另如該房地有欠繳稅款,必須於繳清所有欠稅後方能移轉。

此外,贈與要向贈與人戶籍所在地之國稅局申報贈與稅,贈與人每年贈與免稅額目前之規定為220萬元,若當年度僅贈與此一房地且總現值在220萬元以內,仍須向國稅局申報贈與稅,俟取得免稅證明書後,方能至地政機關辦理後續過戶登記。

稅捐機關進一步說明,可先至稅捐機關試算應納之契稅及土地增值稅稅額後,再決定是否要辦理贈與,若已先申報嗣後才發現稅額無法負擔,欲撤銷贈與申報時,已納之印花稅是不能退還的。

稅捐機關特別提醒民眾,若要移轉的房地總現值超過220萬元時,可規劃分年贈與給兒女,惟房地屬公寓大廈者,必須房地一併比例移轉,不得房地分開移轉;若為透天厝,則可單獨移轉房子或土地。
不過,房子及土地儘量不要轉給不同兒女,因其係旁系血親關係,取得所有權後,地價稅無法申請自用住宅優惠稅率(2‰),僅能適用一般稅率(10‰)

新聞來源:MyGoNews