有但書！二親等間買賣不動產應否課徵贈與稅？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-06-06

二親等間買賣不動產應否課徵贈與稅？

MyGoNews方暮晨/綜合報導】
最近接獲許多民眾電話詢問二親等間買賣不動產要不要課徵贈與稅？
如果當事人間確有支付價金，係屬買賣行為而非贈與行為，應如何提供資料才不會被課稅？南區國稅局藉此機會向民眾解釋相關法令規定。
 
南區國稅局說明，二親等以內親屬間財產之買賣，依照遺產及贈與稅法第5條第6款規定，當事人如果能夠提出已經支付買賣價款的資料，證明確實是買賣而不是贈與，就不必課徵贈與稅，而且買受人所支付價款之資金來源，不得為出賣人直接借與或提供擔保向他人借款而來，才可認定為買賣，否則仍以贈與論課徵贈與稅；而所謂二親等以內「親屬」包括血親親屬(如父子、兄弟姊妹)與姻親親屬(如兄嫂、弟媳、妯娌、連襟)。
 
舉例如下：王大明君於2016年2月間以900萬元移轉土地予其弟王小明君，經國稅局查核係屬二親等以內親屬間財產之移轉，但王大明君主張二人間確屬買賣行為，並提出買賣雙方收付款存摺影本等資料，同時提示買受人王小明君購買土地之資金來源，係王小明君本人定期存款到期及中途解約所支付之價款證明，經國稅局查核屬實且其買賣成交價格900萬元高於公告土地現值，非屬贈與，故無須課徵贈與稅；反之除能提供客觀資料證明買賣價格確實低於公告土地現值，且成交價與市價相當者外，否則差額部分仍應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定以贈與論課徵贈與稅
 
南區國稅局特別提醒民眾，有關二親等以內親屬間財產之移轉，應妥善保管契約書及收付款項資金流程等相關資料，以免國稅局查核時，因無法提出確實買賣價款證明，而被課徵贈與稅。

新聞來源：MyGoNews

為了小孩的就學問題，將全家戶籍遷出，後來才驚覺已經不符合地價稅自用住宅優惠稅率規定。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 
5月民眾剛繳完房屋稅，荷包已經變瘦了，年底11月則是得繳地價稅，民眾若要符合自用條件以節省持有稅，務必要檢視房屋有沒有設籍。以地價稅來說，關鍵在設籍與沒有出租；房屋稅則是持有3戶以內「有實際居住」的自用住宅，就符合資格。民眾務必要檢視這些條件，才能符合自住優惠稅率資格。 房屋相關持有稅將逐年調漲，民眾必須看緊荷包節稅。

（好房網News記者陳韋帆攝影














日前就有民眾為了小孩的就學問題，將全家戶籍遷出，後來才驚覺已經不符合地價稅自用住宅優惠稅率規定。
高雄市稅捐處表示，申請自用住宅優惠稅率必備條件為，
第1、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，
第2、無出租或供營業使用。
第3、土地上的建物是屬於所有權人或其配偶、直系親屬所持有。
 該戶人家只要留下1個人再重新遷入戶籍，並重新申請自用住宅優惠稅率，即能符合自用住宅優惠稅率課徵地價稅。
至於房屋稅，並不需要將戶籍遷入房屋所在地，只要符合第1、房屋無出租使用，第2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，第3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 
符合上述條件即可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅；而其餘的住家房屋則屬非自住房屋，會按照非自住住家用房屋稅率課徵房屋稅，也就是目前所稱作的「囤房稅」。

原文網址: 全家戶籍都遷出＝沒地價稅自用優惠 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞