房地新舊制 所得損失不互抵

記者郭珈爾／台北報導 
中區國稅局表示，不管是房地合一新制還是現有舊制，民眾如果出售房產有損失，都可享有三年的抵稅權。但分別按新、舊稅制計稅的房地交易所得與損失不能互抵，抵扣範圍僅限於相同稅制的交易損失。 

該局解釋，新舊制下的房地交易所得損失不能互抵，是因為適用的課稅方式不同。
現行的舊制是將房屋和土地分開課稅（所得稅、土地增值稅）；但明年上路的房地合一新制，維持原有的土地增值稅，房屋、土地的利得必須合併課徵所得稅，依照土地稅法計算的土地漲價總數額，則可從房地收入中扣除。 
舉例來說，民眾在今年12月出售持有滿五年的甲房地，售屋損失為50萬元。出售時間落在今年，適用舊制。明年房地合一新制上路後，該民眾出售又持有一年的乙房地，獲利100萬元。由於兩筆房地適用的稅制不同，甲房屋出售損失50萬元不能列為出售乙房地交易所得100萬元的扣除額。 
依照房地合一新制，個人交易房地或房屋使用權若有損失，可以列報為「財產交易損失特別扣除額」。每年度的扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。如果當年度沒有財產交易所得可以扣除，或是扣完了還有餘額，則可留待交易日之後三年度的財產交易所得中扣除。
 值得注意的是，在新制下，計算售屋虧損的所得額時，不必計入土地漲價總數額，和課徵稅基的計算方式不同。稅基的計算方式，是把房地合一的售價扣除成本、費用、土地漲價總數額，若得到的餘額為正，即須繳納所得稅。但計算房產盈虧的所得額，則是售價扣除成本和費用，得出的餘額如果為負，則為虧損，可向稅捐機關申報損失，並保留之後三年的扣抵權。 
國稅局提醒民眾，房地合一新制實施後，無論交易虧損與否，原則上納稅義務人在所有權移轉登記，或房屋使用權完成交易的次日起算30天內，就要申報個人房屋和土地交易所得並繳納所得稅，只有特定情形可以不用辦理申報。

原文網址: 好房網

自用住宅低稅率 成省稅王道

2015-12-24 07:49:28 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

不少縣市調高明年公告地價，自用住宅低稅率成為省稅王道。財政部指出，自住房地有設籍條件，一旦無人設籍或全戶遷出，即使未出租、無營業稅，稅負仍會上升四倍以上。財部提醒，因應地價稅負調漲，至少保留一人設籍，才能保住輕稅。

財政部表示，公告地價是課徵地價稅的稅基，調幅愈大代表明年起連續三年的地價稅負將會同步上升。地價稅為持有稅，現行一般稅率最低1%、最高可達到5.5%，但是如做自用住宅使用的土地，地價稅率只有0.2%。因為稅率較低，公告地價調整所受影響也會較無優惠稅率的土地來得低。

財政部指出，實務上常見民眾實際做自用住宅使用的土地，因不諳法令或疏忽，導致錯失優惠稅率資格，例如因就學或就業需要，一舉將全戶的戶籍遷出時，即使實際仍居住原地，也會因此喪失輕稅優惠資格。

圖／經濟日報提供

財政部提醒，自用住宅地價稅除需做自住使用之外，也需土地所有權人、配偶及直系親屬在該地設有戶籍，其中，本人、配偶及未成年子女合計只限一處；由成年子女、父母等直系親屬設籍者可不限一處，但全部適用自住宅土地地價稅的面積，不能超過都市地區3公畝（90.75坪）、非都市地區7公畝（211.75坪）的總優惠面積限制，超過部分要改按一般稅率累進課稅。

以本人、配偶及未成年子女需共用一處自用住宅為例，如果子女有就學需要，父母的戶籍若留在原處，或擇一人留在原處，即可保有適用自用住宅優惠稅率資格，仍按0.2%稅率計徵地價稅。

申請優惠稅率也要注意期限，土地所有權人應在每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出；逾期申請者，必須延後自申請之次年期才能適用。優惠稅率一經申請獲准，只要未改變用途，均可自動適用免逐年申請。

新聞來源：聯合新聞網

房地合一即將於明年元旦上路，屆時「奢侈稅」中的不動產部分將同步退場，短期持有不動產今年出售、明年過戶 仍得繳納奢侈稅

［記者吳佳蓉／台北報導］

房地合一即將於明年元旦上路，屆時「奢侈稅」中的不動產部分將同步退場，中區國稅局大智稽徵所提醒，兩者稅制之「課稅時點」不同，奢侈稅為「簽約日」，房地合一則以「過戶日」為主，提醒民眾切勿混淆。

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  房地合一即將於明年元旦上路，屆時「奢侈稅」中的不動產部分將同步退場。（資料照，記者陳品竹攝）

舉例來說，近日稽徵所接獲代書詢問，若是去年8月1日取得的不動產，今年12月30日簽約出售（持有未滿兩年）、明年1月20日過戶，應課徵奢侈稅還是房地合一稅。

大智稽徵所解釋，由於奢侈稅課稅時點為簽約出售日，而上述案件簽約出售日為今年12月30日，奢侈稅尚未退場，因此仍需課徵奢侈稅、而非房地合一稅。

大智稽徵所表示，民眾容易誤以為今年簽約、明年過戶的短期持有不動產，可不用課徵奢侈稅，導致未申報而形成短漏報稅捐情事，提醒民眾應明辨兩種稅制課徵時點，若有在今年底簽約出售的不動產，只要符合奢侈稅課徵條件（持有未滿兩年出售），仍得依規定報繳奢侈稅。

新聞來源：自由時報

17立委翻案無效 農舍修法上壘

17立委翻案無效　農舍修法上壘

記者湯雅雯／台北報導

選戰進入倒數計時，立法院第8屆第8會期結束，2個月前吵得沸沸揚揚的
農舍修法備查改審查一案，直到休會前都沒有排入內政、經濟兩委員會議程審查，
當初強烈反彈的17名立委已無法「翻案」，農委會說，新法已於9月6日生效，
即日起，只有具農保、健保第三類被保險人及實際從農者（須付農業生產證明）
等嚴謹定義的「真農民」，才能興建農舍。

當初試圖連署擋下農舍新法的立委，包括國民黨及台聯黨團，
17名立委9月底連署將《農業用地興建農舍辦法》，從備查改審查，
必須在3個月內送交內政、經濟兩委員會議程審查，如今立院休會，
外界形容審查案根本是「空包彈」、「虛晃一招」。

審查案根本是空包彈農委會主委陳保基表示，新版《農業用地興建農舍辦法》
明定農民資格，未來限定農保、健保第三類被保險人及實際從農者
（須檢附農業生產證明）才可興建農舍。至於農舍轉移、承購人也必須是農民，
仍尚未納入修法，陳保基坦言是他卸任前「最大的遺憾」。

改革只半套 最大遺憾陳保基認為，農舍修法已經達到7成合理使用目標，
但目前改革只完成半套，要解決農舍亂象，重點是「非農民禁買農舍」，
讓農舍回歸農用，而非蓋豪華別墅，炒農地炒到年輕農民都買不起農地，
導致台灣農地流失、農業凋零。

「農委會做對的事，卻被政治凌駕專業」，台灣農村陣線呼籲，
民眾用選票抵制這些「利委」，明年大選後，盼新的內閣能讓專業回歸專業，
農舍、農地回歸農用，並通盤檢視國土計畫，盤點台灣現有農地、都市計畫、工業區等，
保護優良農地，才能維護台灣的糧食自給率。

新聞來源：好房網