房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐，五情況免課重稅

記者陳美珍／台北報導
 房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者，一律免除35%或45%的利得重稅，改按20%稅率課徵房地合一所得稅。













房地合一課稅已自今（2016）年1月1日起實施，符合財政部所列五種非自願性出售持有二年以內房產利得，並改按20%稅率課徵的適用期間，亦採回溯適用原則，若已申報並被課徵重稅者，將可獲得退稅。 
配合所得稅法第14條之4所訂屬於非自願性售屋者，其售屋利得稅率為20%的規定，財政部已優先將五大售屋類型，納為非自願性售屋的適用範圍，包括: 
一、個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。
二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者。 
三、個人因無力清償債務（包括欠稅），將其持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。 四、個人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女，罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者。 
五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。

財政部指出，凡屬這五大理由之一，必須出售持有未滿二年的房地產，在房地合一課稅制施行之後，均不視為是具有炒房意圖的售屋行為，原本應按35%或45%的稅率，課徵房地合一利得稅，當事人經舉證後，即可改按20%稅率繳稅。 
財政部指出，在五大豁免重稅的售屋類型公布之前，已經申報並繳清稅款者，或尚未辦理申報的未確定案件，均適用較輕稅率課稅，已繳稅者將可獲得退稅。

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不動產定型化契約 在整體資料未完整下擬不納液化資料

記者呂雪彗／台北報導 
內政部次長林慈玲昨（14）日表示，首波公布8縣市是大範圍調查，還需更精密中級及高級鑽探，因此內政部對土壤液化納不動產定型化契約應記載及不得記載事項，持保留態度。

行政院消保處今天開會研議新版不動產買賣定型化契約應記載及不得記載事項，是否納入土壤液化、土石流及強震網等，有10多項資訊將討論，邀集結構及土木技師、不動產開發及仲介代表、消保團體、學者專家等會商。
林慈玲說，第一波公布8縣市土壤液化資訊，且是大範圍初級精度，她認為必須要有更細部中級及高級的鑽探和調查，在整體資料未完整下，將資訊放進不動產交易說明書，現階段內政部持保留態度。


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國稅局：遺產稅逾30萬 可分3年繳納

記者陳昱光／台北報導
 國稅局考量民眾繼承遺產時，可能多為股票、房產等，現金部分不足，需等到財產出售後，才能繳交遺產稅。
財政部表示，遺產稅達30萬以上，確實有繳納困難者，可分18期以內加計利息繳納，每期不超過2個月，也就是繳納期間最高3年。

南區國稅局表示，遺產稅納稅義務人應在被繼承人死亡日起6個月內辦理遺產稅申報，收到核定通知書及繳款書後，應在繳納期限2個月內繳納，如果繳款有困難可申請延期2個月。
另外，遺產稅額在30萬以上，民眾現金不夠，無法一次繳清稅款時，也可以向國稅局申請，分18期以內加計利息繳納，每期不超過2個月，也就是繳納期間最高3年。 
申請遺產稅分期繳納，需加計利息，每期利息從原繳納期限屆滿的次日起算到繳納當日為止，按照郵政儲金一年期定期儲金固定利率計算。
官員表示，不論申請是延期或分期繳納，都必須在限繳日期前向國稅局提出，呼籲民眾要注意申請與繳納期限。 
國稅局進一步解釋，民眾如果在分期繳納期間有一期的稅款未按時繳納，稅捐稽徵機關會在當期繳納期限屆滿次日的3天內，針對未繳清的遺產稅款，發單通知，並限制在10日內一次全部繳清，若超過10日仍未繳納，將移送強制執行。 
舉例說明，甲君應繳納遺產稅90萬元，因無法1次繳清稅款，申請分18期繳納，每期應納稅款為5萬元並加計分期利息，若第3期的稅款未如期，或者是逾期繳納，國稅局就會將第4期至第18期的全部稅款餘額及利息，一次發單通知甲君在10日內繳清，甲君如果超過限定期間仍未繳納，國稅局將移送法務部行政執行署強制執行。
先前財政部修正遺產及贈與稅法時，將民眾分期繳納的時間從2年延長為3年，讓繼承財產的民眾，不至於因為分期繳稅期限到了，必須急著變賣資產。
國稅局提醒，為減輕民眾一次繳稅的負擔，可選擇申請延長及分期付款，民眾如果已核准分期繳納稅款，需特別留意繳納期限，並按時繳交稅款，維護自身權益。


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2016地價稅籍清查作業已全面展開

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2016-03-02

2016年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面展開




【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
桃園市政府地方稅務局表示，2016年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面展開並持續進行至9月30日止。本項作業主要為建全土地稅籍，維護課稅資料之正確性及租稅公平，並遏阻逃漏稅捐。
清查重點為自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及其他公、私有減、免地價稅之土地等進行查核。

該局特別提醒納稅義務人，各類用地如有下列情形之一者，請即向土地所轄稽徵機關申報，以免被補稅處罰：

1.適用自用住宅用地稅率課徵地價稅者，目前供營業使用、有租賃情事或戶籍已全部遷出。

2.適用工業用地稅率課徵地價稅者，目前工廠登記已被工業主管機關註銷或未按工業主管機關核定規劃使用。

3.減免地價稅土地，目前使用情形未合於稅法所定減免標準。

4.課徵田賦土地，目前已變更作非農業使用或農舍有增建、變更使用情事。

納稅義務人如有主動申報恢復改按一般用地稅率課徵地價稅，即可免除裁罰處分，地方稅務局亦可於納稅義務人主動申報時，提供相關節稅諮詢。
如有接到查獲違反特別稅率、減免稅地或農業使用等規定的通知函而有異議時，請於30日內申復；如有需要，稅務局會派員複勘。

新聞來源：MyGoNews

房屋稅免徵 跟屋齡無關

2016-02-26 04:35:02 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導

房屋稅與房屋屋齡無關，而是依照「房屋評定現值」來決定。 本報系資料庫

房屋稅5月開徵，高雄市稅捐稽徵處指出，常有民眾誤以為自家房屋老舊，就可不必繳納房屋稅。但根據現行稅法，房屋稅與房屋屋齡無關，而是依照「房屋評定現值」來決定。

稅捐稽徵處官員解釋，房屋稅的應付稅額並非以市價計算，而是以房屋評定現值乘上稅率得出。所謂房屋評定現值，即是房屋在課稅上的價值，目前由各縣市政府自行每三年評定一次，考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段，和屋齡多寡沒有關係。

舉例來說，總樓層數、房屋構造種類和用途類別都會影響房屋標準單價。房屋的總樓層數愈高，表示房屋標準單價愈高、房屋評定現值愈高，因而民眾所須繳納的房屋稅也會更多。

目前住家用房屋總現值在10萬元以下者才可免徵房屋稅。換言之，民眾所住的房屋，評定現值若超過10萬元，不管房屋屋齡多久，都要繳納房屋稅。至於非住家用途的房屋，像是營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用，或是提供給人民團體非營業使用，無論評定的房屋現值多寡，都要課徵房屋稅。

官員補充，如果民眾的住家用房屋評定現值在10萬以下，但卻收到房屋稅稅單，可能是因為該房屋在當年度的用途不符住家規定。民眾的房屋如果在課稅年度變更為住家使用，記得向所在的稽徵機關申請使用情形變更，即可免徵房屋稅。

屏東縣政府稅務局則提醒，雖然房屋稅5月才開徵，但民眾如欲使用約定轉帳扣款功能，必須在2月底前提出申請，才可適用。轉帳代繳稅款的日期，是以稅款繳納期間截止日為扣款日，民眾不會負擔額外利息的損失。

稅務局指出，民眾可隨時申請利用金融機構、郵局存款帳戶辦理轉帳納稅，但當期開徵的稅款，必須提早在開徵兩個月前申請，才會在當年度生效。未在兩個月前申辦者，會在次期適用。

圖／經濟日報提供

新聞來源：http://house.udn.com/house/story/5916/1525871

房屋稅清查 用途變更快申報

2016-02-23 00:41:27 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導

新北市政府稅捐稽徵處指出，2月以來，各地方政府的房屋稅例行清查作業已經展開，清查重點為房屋使用情形是否符合減免稅要件、評定現值是否正確、適用稅率和實際用途是否相符等。

稅捐稽徵處官員表示，房屋稅是以附著在土地上的各種房屋、以及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象。房屋評定現值的計算方式，則是根據各地方政府每三年發布的資料，來計算房屋的課稅價值。

民眾常見的錯誤，主要是房屋使用情形變更，卻忘記在期限內申報，或是房屋增建、違建，卻未如實設立稅籍。像是頂樓增建、陽台加建及自行搭蓋未合法登記的違章建築等情形，民眾都應設立稅籍、繳納房屋稅。

稽徵處官員提醒，根據房屋稅條例第16條，納稅義務人未在期限內申報、導致漏稅者，除了要補稅，還會按所漏稅額處以二倍以下的罰鍰。如果民眾的房屋有新建、增建、改建或是用途變更的情形，應該主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報房屋稅、補繳稅款，才不會遭稽徵機關查獲後受罰。

官員補充，新北市稅捐稽徵處運用新北市府的機關通報，已將受災房屋、低收入戶和工廠登記等資料主動更正稅籍。而已停業、歇業或是註銷營業登記的房屋，該處也會輔導民眾申請房屋稅減免。

新聞來源：http://house.udn.com/house/story/5916/1518512

政院版老屋體檢 一個月推出

記者林安妮、陳熙文／台北報導 

行政院長張善政昨（17）日拍板，將在一個月內端出附帶土壤液化調查的全國「老屋健檢」計畫。未來符合一定條件的民眾，將可獲政府預算補助，申請評鑑並強化住家耐震程度。
 台南地震過後，行政院長張善政拍板，將在一個月內端出附帶土壤液化調查的全國「老屋健檢」計畫。

南台大震發生後，張善政上周已要求營建署擴大今年執行的「老屋健檢」件數，由500件提高到2,000件，同時督促經濟部在一個月內公布國內土壤液化潛勢區。
昨天張善政召開「中央災害防救會報」時，要求兩部會合作，進一步推出全國版老屋健檢計畫。 營建署原先預估，2,000件老屋健檢所需經費約4,000萬元，經費一部分是靠營建署現有預算，一部分來自財團法人賑災基金會奧援。未來若要擴張為全國計畫，將考慮向200億元的中央與地方特別統籌分配款或政院第二預備金伸手。

行政院發言人孫立群轉述，昨天在會中，高雄市提出境內有6,000件老屋待評估，張善政認為在南台大震後，各縣市會有相同需求，於是要求營建署在最近調查各縣市老屋評鑑需求，擴大為全國計畫。 營建署說，因考慮全國技師檢驗能量，未來會根據急迫性分階段執行，守護民眾住的安全。昨天也有委員建議，地調所將公布的土壤液化潛勢區，採用的比例尺是1比2.5萬，建議能在地方政府協助下，做到1比3,000，換言之，是希望要能看得到路名、街景。



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