宜縣農地未農用加徵房屋稅 網友稱讚

2016-03-22 17:15:32 中央社 宜蘭縣22日電

宜蘭縣近年來農舍到處林立，也成為炒房詬病。為符合社會正義，宜蘭縣政府今年5月起，將針對農地未做農業使用部分，加徵1至3倍房屋稅，網友們稱讚。

宜蘭縣地方稅務局今天說，農業發展條例自民國89年修正後，開放農地自由買賣，宜蘭農舍與豪華別墅到處林立，也成為炒房詬病，為全國濫建最嚴重區域。為符合社會正義與賦稅公平，今年5月起，將針對農地未做農業使用部分，也就是若有違規填土、蓋圍牆、庭園造景及未經容許就自行加設擋土牆部分，將視違規面積另外加徵1至3倍房屋稅。

稅務局表示，房屋稅稅制及稅政是著重地方自治與因地制宜原則，地方政府可以考量地方的特性，因地制宜加重課稅，希望有效遏止非法農舍問題；若農地恢復農用，不再有違規使用情形，加徵的房屋稅就會取消。

「公平正義回來了」，這項政策一出之後，雖有民宿業者跳腳抱怨，但多數網友還是贊同縣長林聰賢的作法。

網友們說，「農地本來就該農用」、「農地是給種田用的，不是給業者開民宿賺錢的」、「不守法的人是在叫個屁」。

財政部表示，將農業用地作為庭園景觀造景，因為不符農業使用目的，要課徵地價稅。

記者陳美珍╱即時報導 
財政部表示，將農業用地作為庭園景觀造景，因為不符農業使用目的，要課徵地價稅。 
依據農業發展條例規定，所謂農業使用是指農業用地依法實際供農作、森林、養殖、畜牧、保育及設置相關的農業設施或農舍使用。
因此，財政部表示，農業用地如僅種植花卉、盆栽、草皮等生產，以供應市場需求，屬農業使用範圍，若作庭園景觀栽植，零星點綴栽植花木造景，即不符合農業使用，要課徵地價稅。
 農地作庭園景觀不符農業使用目的，要課地價稅。

（好房網News記者賈蓉／攝影）



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職業非自願因素賣房，房地合一稅「從輕發落」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-03-21

因「調職、非自願離職等因素」交易持有2年以下之房屋、土地，得按20％稅率課徵房地合一所得稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部於近日公告，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，致須出售持有期間在2年以下之房屋、土地之情形。符合前開公告情形時，納稅義務人於依房地合一新制規定計算應繳納稅額時，得按較低之20％稅率課徵所得稅。
 
財政部說明，房地合一新制業於2016年1月1日施行，中華民國境內居住之個人交易該制度課稅範圍之房屋、土地，係依持有期間在1年以內、超過1年未逾2年、超過2年未逾10年、超過10年，分別適用45％、35％、20％及15％稅率。
惟符合該部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在2年以下之房屋、土地，得適用較低之20％稅率課徵所得稅。財政部公告適用案件類型如下：
 
一、個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。
 
二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權人者。
 
三、個人因無力清償債務(包括欠稅)，其持有之房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。
 
四、個人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者。
 
五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。
 
財政部進一步說明，配合房地合一新制於2016年1月1日上路，本次公告規定自該施行日(即2016年1月1日)起適用，以保障納稅義務人權利。

新聞來源：MyGoNews

稅捐機關表示未設管理人或未辦繼承之公同共有土地，共有人負連帶責任

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-03-21

未設管理人或未辦繼承之公同共有土地，只要有欠稅未繳清，全體共有人負連帶責任。


MyGoNews方暮晨/綜合報導】
稅捐機關表示，未設管理人之公同共有土地，依稅捐稽徵法第12條後段規定，以全體公同共有人為納稅義務人，全體公同共有人對應納稅捐負連帶責任，且依民法273條第1項規定，債權人得向連帶債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付，故納稅義務人之一繳納其自行應分攤部分之稅款，對於剩餘之欠稅仍負連帶繳納義務，並不能免責。
 
稅捐機關表示貼心提醒：舉例說明，如地價稅之公同共有人或繼承人已向本局申請分單完納應有部分或應繼承比例之地價稅，是不能視為應納稅捐已繳納，本局仍可就剩餘欠稅移送法務部行政執行署桃園分署執行，若法務部行政執行署桃園分署對未繳納應有權利部分之義務人執行無著後，仍可對已分單繳納之義務人執行剩餘未完納稅款。

新聞來源：MyGoNews

繼承者們注意了 ! 遺產稅分單繳，可辦不動產繼承

記者陳昱光／台北報導 
繼承者們注意了，財政部台北國稅局昨（17）日表示，遺產稅納稅義務人如果在2人以上，因故無法一次繳納稅款，可向國稅局申請按法定應繼分分單繳納，並繳納應繼分的遺產稅後，就能申請核發不動產的公同共有同意移轉證明書，向地政機關辦理繼承登記。 遺產稅分單繳，可辦不動產繼承。

（好房網News記者 陳韋帆／攝影）













遺贈稅法規定，納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後，應在繳納期限前繳清稅款後，才能辦理後續繼承登記事宜。
台北國稅局副局長王玠琛說，如果繼承人超過1人，無法一次繳納遺產稅，納稅義務人可申請按各繼承人應繼分比例開立繳款書分別繳納後，向國稅局申請核發遺產稅公同共有同意移轉證明書，逕向地政機關辦理公同共有繼承登記。 避免繼承人因為未在期限內繳清遺產稅，導致繼承土地或建築改良物超過辦理繼承登記期限，將由地政機關加徵規費及列冊管理，甚至在超過列管期限後，仍未聲請登記，恐遭移請財政部國產署辦理公開標售。 
舉例說明，被繼承人王君遺產稅應納稅額為120萬元，繳納期限為105年3月10日，繼承人有甲君、乙君及丙君共3兄弟，3人因對繳納方式無法達成共識，導致無法一次繳清應納遺產稅，為了避免因逾期未辦理不動產繼承登記，而遭地政機關加徵應納登記費之罰鍰及列管，甲君可在繳納期限前，先向國稅局申請按照應繼分分單，繳納部分遺產稅款，並在繳納應繼分分單稅款後，就可以向國稅局申請核發遺產稅公同共有同意移轉證明書，再向地政機關申辦公同共有繼承登記。
王玠琛指出，不論是應繼分分單或分單差額的繳款書，都是以全體繼承人為納稅義務人，所以全體繼承人都應該對這2份遺產稅繳款書負連帶清償責任，且在全部稅額未繳清前，不可以辦理遺產分割登記、處分、變更及設定負擔登記。

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房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐，五情況免課重稅

記者陳美珍／台北報導
 房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者，一律免除35%或45%的利得重稅，改按20%稅率課徵房地合一所得稅。













房地合一課稅已自今（2016）年1月1日起實施，符合財政部所列五種非自願性出售持有二年以內房產利得，並改按20%稅率課徵的適用期間，亦採回溯適用原則，若已申報並被課徵重稅者，將可獲得退稅。 
配合所得稅法第14條之4所訂屬於非自願性售屋者，其售屋利得稅率為20%的規定，財政部已優先將五大售屋類型，納為非自願性售屋的適用範圍，包括: 
一、個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。
二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者。 
三、個人因無力清償債務（包括欠稅），將其持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。 四、個人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女，罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者。 
五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。

財政部指出，凡屬這五大理由之一，必須出售持有未滿二年的房地產，在房地合一課稅制施行之後，均不視為是具有炒房意圖的售屋行為，原本應按35%或45%的稅率，課徵房地合一利得稅，當事人經舉證後，即可改按20%稅率繳稅。 
財政部指出，在五大豁免重稅的售屋類型公布之前，已經申報並繳清稅款者，或尚未辦理申報的未確定案件，均適用較輕稅率課稅，已繳稅者將可獲得退稅。

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不動產定型化契約 在整體資料未完整下擬不納液化資料

記者呂雪彗／台北報導 
內政部次長林慈玲昨（14）日表示，首波公布8縣市是大範圍調查，還需更精密中級及高級鑽探，因此內政部對土壤液化納不動產定型化契約應記載及不得記載事項，持保留態度。

行政院消保處今天開會研議新版不動產買賣定型化契約應記載及不得記載事項，是否納入土壤液化、土石流及強震網等，有10多項資訊將討論，邀集結構及土木技師、不動產開發及仲介代表、消保團體、學者專家等會商。
林慈玲說，第一波公布8縣市土壤液化資訊，且是大範圍初級精度，她認為必須要有更細部中級及高級的鑽探和調查，在整體資料未完整下，將資訊放進不動產交易說明書，現階段內政部持保留態度。


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