2015年10月28日 星期三

陽台外推增加使用空間，應申報併入房屋稅籍課稅！



房屋所有人為有效利用房屋使用空間，常見運用陽台外推手法，建造封閉式使用空間，以增加房屋使用面積，即需主動向地方稅稽徵機關申報核課房屋稅。
當今房價高漲，尤其於都會地區更是寸土寸金，屋主為增加房屋使用空間，往往會將陽台與主建物合併使用，例如：將陽台加建窗戶、拆除原房屋外牆，與室內合併連貫使用，或在陽台之外圍加建牆壁，與原房屋外牆間隔成房間使用，用途已變更為非陽台，因具有頂蓋或牆壁，已屬房屋稅課稅範圍。因此，稅務局特別提醒民眾，該部分面積依規定應在增建或者是改建完成之日起30天內，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，俾併同原有建築物課徵房屋稅。

消息來源：http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/444/6441996064075926136?tagCode=
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2015年10月27日 星期二

104年地價稅於11月1日開徵，請按時繳納。



104年(期)年地價稅於11月1日開徵，繳納期限為11月30日截止，請您在期限內繳納，以免逾期受罰。
為提供多元納稅管道，自即日起至104年12月2日24時前繳納(惟104年12月1日至104年12月2日繳納者，仍屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金)，您可透過代收稅款之金融機構(郵局不代收)或便利超商(稅額2萬元以下)現金繳納、利用自動櫃員機ATM、電話語音(信用卡、或活期(儲蓄)存款帳戶)、網際網路(晶片金融卡、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶)等方式轉帳納稅繳納地價稅外，亦可使用手機APP行動裝置掃描稅單上QR-Code行動條碼連結繳稅服務網站線上繳納，若您已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(104年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。
該局進一步表示，您收到稅單時，請檢視稅單記載之納稅義務人姓名、地址、課稅土地、面積及稅地種類等是否正確，若您土地符合自用住宅用地、工業用地等或公共設施保留地規定，而稅單上「稅地種類」只有「一般土地」欄位有登載面積、地價及稅額，表示尚未申請特別稅率課徵地價稅，可透過書面或網站提出申請，千萬不要讓您的權益睡著了。



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2015年10月26日 星期一

裝潢要小心! 別讓家裡變成臭臭屋

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
 裝潢可以依照自己的需求提升居住品質，但是規劃不良，反而會有反效果。裝潢前必須注意幾個地方，如管道間、排水管、馬桶及排風機，這幾個項目如果規畫不良，很有可能造成室內臭氣沖天，大大影響生活品質。
浴室的馬桶與排風管設計不良或是工不慎，容易造成臭味回堵無法排出。
（好房網News記者陳韋帆攝影）

  室內有時會出現難聞的異味，卻又無法找到臭味的來源，明明已經把垃圾倒了，窗戶跟電扇也開了，怎麼臭味還是久久不散，這是因為家中的某個設施設計不當造成。如管道間的磚牆有縫隙，臭味就會從隙縫中流竄。不常使用的水龍頭，其對應的排水管長期不用會使水管中的水封蒸散，水管中的臭氣便會從排水口長驅直入進入家中。另外馬桶安裝時密封不良，或是馬桶的排水口沒有對正排糞管，臭味便會從馬桶散出。原本是為了加強對流排風機，如果排氣管通入管道間，反而會讓異味擴散影響生活。
管道間的磚牆在建造時為了方便施工，有些牆面並不會砌到頂，這樣的空隙會讓臭味有了出口。此外大樓管道間是相通，常常發生一家炒菜樓上樓下都會有油煙味。如管道間沒有密合，可以用磚把縫隙砌滿，或使用發泡氣填補。 
不常用的水龍頭因排水管長時間沒有水注入，使得排水管存水彎的水封消失，對於不常用的排水管要定期注入清水，保持水封阻隔惡臭。另外馬桶安裝時管線要確實對正，馬桶排水管也要確實密封不可有空隙。至於排風扇則要注意不可把排風管導入管道中，最好能直接對外排放，如此就能避免室內充滿難聞的異味。

原文網址: 裝潢要小心！ 別讓家裡變成臭臭屋 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/536131110571.html
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2015年10月23日 星期五

租屋定型契約　最快明年上路

                                                                                                                              記者于國欽／台北報導

內政部昨（22）日表示，為保障房屋租賃兩方權益，已草擬「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，未來以租屋為業的職業房東所提供的契約須含租賃期間水、電費負擔方式、提前終止租約如何賠償等事項，這項規定最快於明年上路。 即將上路的租賃定型化契約，將明確記載水、電相關費用的負擔方式。(好房網News記者賈蓉攝影)
地政司表示，房屋租賃契約書範本雖早在91年已實施，但並不具強制拘束力，為提升對租屋業者的規範，地政司已研訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，目前正在預告的法制作業程序中，未來一旦實施，即具拘束力。所謂應記載事項，例如應記載租賃期間水、電相關費用的負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等事項。而不得記載事項，例如不得約定承租人不得申報租賃費用支出，也不得約定交屋後出租人排除民法上瑕疵擔保的責任等事項，以促進房屋租賃契約公平合理。

地政司表示，由於定型化契約應記載及不得記載事項是依據「消費者保護法」第17條規定，具有消費關係的「企業經營者」、或「以租屋為業的房東」與消費者間的房屋租賃行為才會受到規範；而屬於個人間的租賃關係，因非屬「消費者保護法」所規範的消費關係，並不強制受定型化契約的規範。

未來如何認定誰是以租屋為業的房東？誰又屬個人間的租賃關係？地政司長王靚琇說，實務上哪類房東會受到此一規範？將會跟行政院消保處再做討論。但內政部提醒民眾，即便是非使用定型化契約，仍可要求訂約時參採內政部所訂的契約範本，保障自身權益。

原文網址: 租屋定型契約　最快明年上路 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/178620110350.html
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2015年10月21日 星期三

大數據抓肥咖　違法工廠、農舍挫咧等

好房網News記者陳佑婷／整理報導
 
隨著科技越來越進步，政府開始運用大數據整合資源，繼台北市推出了犯罪、淹水與性侵熱點地圖之後，未來財政部將建置「財政雲端服務網」，將稅務與國產、關務及國庫四大資料庫整合，利用大數據的威力，進行查稅工作，除了可以揪出一些「賺很大」卻沒繳稅的「肥咖」之外，屆時所有違法建造的住宅、工廠、農舍也將無所遁形。
 
政府將推出「財政雲端服務網」，運用大數據，將可以讓違法工廠、農舍無所遁形。（翻攝自Google Map）
 
農發條例發威，導致農舍交易銳減。（翻攝自Google Map）
 
舉例來說，過去土地、房屋眾多但人力有限，假設想要知道農地是否有違法使用的情況，端看是否有規劃某塊土地的查稅工作，或是靠被動檢舉才查的到。財政部財稅資訊中心主任蘇俊榮向聯合報表示，通常政府是利用Google Earth的3D影像查稅，先鎖定可疑對象再實施查稅，但是精準度低，只比大海撈針稍好一點。未來運用大數據威力，將稅務、國產及地理資訊圖都整合在一起，可交叉比對歷年狀況，就可以看出房屋到底是自住還是營業用？工廠是否還有繼續營運？農地還有沒有持續耕作等，都會一目了然。
 
日前根據房仲雜誌統計，從2012年到2015年6月份，光北台灣的工業住宅就有將近5000戶，儘管政府祭出各種罰款、加稅手段，都無法有效的打擊違法工業宅持續增建、買賣；在北市長柯文哲拆違建政策雷厲風行的狀況下，難免仍有漏網之魚。
 
未來透過財政部雲端數位化的查稅工作，所有房屋、土地利用的歷年相關稅務、財務資訊都將被整合在一起，屆時所有違法住宅、工廠或在農地裡「種豪宅」的情事將「攤在陽光下」、無所遁形。

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2015年10月20日 星期二

撤銷契稅申報案件應由買賣雙方共同辦理

契稅申報後，買賣雙方就契約之履行有爭議而解除契約，應由買賣雙方共同向房屋所在地稅捐稽徵機關提出撤銷契稅申報，不得由單方撤銷契稅申報。
   　一般買賣契約之解除，應由買賣雙方共同提出撤銷契稅申報，但經由司法機關判決買賣自始無效，始可由買方單獨申請撤銷契稅申報。
   　房屋買賣雙方如同意解除契約，為了保障您的權益，別忘了應儘速向房屋所在地方稅稽徵機關辦理撤銷契稅申報，若未依規定辦理撤銷申報致形成欠稅，將會被移送法務部行政執行署執行。另辦理撤銷契稅申報時除應填具撤銷申請書，並應檢附原買賣契約書、契稅稅單，且填具申請書時所蓋印章，應注意是否為立約時之原留印章，以免因印章不符，徒增往返補正之不便。


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2015年10月19日 星期一

法拍過戶仍欠稅 原屋主繳納

法拍過戶仍欠稅 原屋主繳納

2015-09-28 01:35:50 經濟日報 記者陳美珍／台北報導


財政部規定，不動產遭法院拍賣並且完成過戶手續後，稅捐機關若發現法拍不動產仍積欠如房屋稅或地價稅等稅捐時，縱使法拍程序已完成，仍應由原所有權人負繳納欠稅的義務。
財政部表示，一般土地、房屋買賣交易，在訂立契約辦理土地房屋移轉時，須經稅務機關查無欠稅後，才可以到地政機關辦理產權移轉登記。
但是，不動產若是經由法院拍賣以致產權發生移轉，縱使仍未繳清房屋、地價稅款，仍可逕行辦理過戶手續，導致原所有權人誤解積欠的稅款，已隨產權移轉而繳清，不再欠稅。
對此，財政部強調，房屋、土地在拍賣後，以拍賣價款清償債務卻分配不足時，先前欠繳的房屋、地價稅款，仍屬原所有權人的欠稅，其應負繳納義務並未隨拍賣而消滅。
財政部指出，執行標的物所課徵的土地增值稅、地價稅、房屋稅屬優先債權，由執行機關優先代為扣繳。但是，當納稅義務人欠繳例如使用牌照稅或非執行標的物的房屋稅、地價稅，則屬次優先債權，須依債權受償的先後順序依序受償。
財政部提醒，當納稅義務人的房產遭到法院拍賣，但滯欠的稅捐未獲分配時，即屬原納稅義務人的欠稅款，仍需由納稅義務人負起繳納欠稅的義務，稅捐機關亦會將未獲清償的稅捐視同欠稅案件，依法進行清理。
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