危老重建時程獎勵 擬不延長

危老重建基準容積10%的「時程獎勵」將於2020年5月9日截止，點燃危老重建熱潮，儘管地方政府、建商甚至立委都希望延長危老時程獎勵，但內政部態度傾向不延長，鼓勵符合危老重建的老屋，儘快在倒數九個多月的時程獎勵期間，加緊腳步、趕緊送案。

今年以來，危老重建案量暴增，以台北市來說，目前透過危老推動師輔導重建中的報核案件，就有近400案。不少地方政府、建商向內政部表達意見，希望延長危老重建時程獎勵，也有立委已經提案希望爭取延長兩年。

不過內政部營建署傾向維持原定時程，不予以延長，鼓勵有需求的民眾儘快提出申請，目前也正在研議危老轉軌都更措施，據了解，在容積獎勵、面積限制上不會有太大變動，重點在於讓都更、危老案件的分流更為清楚。

危老條例被稱為老屋重建的特快車，沒有最低面積限制，小坪數的案件也能夠快速啟動，不像都更條例規定基地面積至少得1,000平方公尺（約300多坪），也是危老重建案快速升溫的原因。

不過都更條例修法後，將容積獎勵明確化，若選擇透過都更條例改建老屋，要拿到法定最高的50%容積獎勵並不難，相較於危老條例容積獎勵最高僅40%，時程獎勵結束後，最高更只有30%，若僅考慮容積獎勵面，手上的老屋又沒有立即危險性，轉軌到都更未嘗不是一件好事。

內政部建議，民眾在選擇要走都更還是危老的時候，如果已取得全體土地及合法建築物所有權人同意之基地，可選擇危老條例申請重建，最快一個月內就可核定，尤其可把握最後九個月多月的時程獎勵，儘快讓危險建物得以翻修、改建。

但如果基地規模較大，產權複雜，有未辦繼承、神明會等無法釐清權屬情形，或有少數不同意戶、舊違建難以處理等問題，建議可走大範圍都更的模式，透過嚴謹程序及實質審議解決爭議，所得到的容積獎勵也未必較少

107年間出售104年12月31日以前取得房地，今年5月記得核實申報「房屋」財產交易所得哦！

南區國稅局表示，房地合一所得稅自105年1月1日起實行，個人於107年間有出售105年1月1日以後取得之房地，適用房地合一所得稅新制課稅規定，但如果出售之房地取得日在104年12月31日以前，其土地交易所得免稅，而「房屋」交易所得適用舊制規定，即應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，併入個人107年度綜合所得總額申報。
該局說明，轄內林君106年間出售其88年買入之房地，林君106年綜合所得稅結算申報雖已列報該筆房屋之財產交易所得，但其以房屋評定現值578,000元，按財政部頒訂所得標準(屏東縣潮州鎮9%)申報房屋財產交易所得52,020元，經該局輔導後改按林君所提示之買賣交易契約，以房地實際成交價格1,150萬元扣除原始取得成本及費用470萬元，再按房地比核實計算房屋財產交易所得為65萬元。
國稅局提醒民眾，個人出售適用舊制課稅之房屋，應核實申報財產交易所得，如有漏未申報者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，請儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，以免遭受處罰。

房屋移轉申報契稅記得填「這個」

房屋移轉申報契稅時請記得填寫契稅申報書附聯，以維護自身權益

新聞摘要

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  房屋移轉申報契稅時請記得填寫契稅申報書附聯，以維護自身權益

新竹縣政府稅捐稽徵局表示，新竹縣契稅是由房屋所在地的鄉鎮市公所代徵，民眾向公所申報契稅時，如新購房屋供自住使用，可利用契稅申報書的附聯申辦房屋使用情形變更，即時按最低之自住住家用1.2％稅率課徵房屋稅，無須再另行填寫申請書變更，省時又便利。

該局特別提醒納稅義務人，為維護自身權益，請於購買房屋申報契稅時，記得填寫契稅申報書附聯，以免因未申請房屋使用情形變更，導致房屋實際作自住住家使用，房屋稅卻按較高的非自住住家用稅率課徵之情況發生。

適用自住住家用稅率要件如下：

1.非供出租或營業使用。

2.供本人、配偶或直系親屬實際居住。

3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

筆記起來！夫妻贈與房屋，應報繳契稅

近日接獲民眾來電詢問：夫妻間相互贈與土地不課徵土地增值稅，為何贈與房屋卻要報繳契稅？
 
稅捐機關表示，依土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅；但相互贈與之房屋，依契稅條例並無相關免徵規定，所以夫妻間贈與房屋，仍應依規定，於立約日起算30日內申報契稅。
 
稅捐機關特別提醒，不依規定期限申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣15,000元。所以請民眾注意申報期限，以免逾期受罰。

欠稅禁止處分房地 可核實估價

納稅義務人欠繳稅款，最後名下財產遭到禁止處分登記時，財產價值原則上依據公告土地現值、房屋現值加計兩成來估價。不過，如果納稅人認為估價太低，可主動提出房屋時價相關證明，經查明屬實，就可以核實認定。

財政部北區國稅局表示，稅捐稽徵法規定，針對欠稅者的財產，稽徵機關可以通知有關機關不得為移轉或設定他項權利，來保全租稅債權。一般而言，針對禁止處分財產的價值認定，土地是以公告現值加兩成，房屋則是按稽徵機關核定的房屋現值加兩成來計算。不過，納稅人可主動提示證明文件以核實認定。

北區國稅局說，所謂土地、房屋時價資料及證明文件，依據財政部解釋令，共有報章雜誌所載市場價格、各縣市同業間帳載房地加權平均售價等八大項。

舉例來說，甲君欠稅720萬元，名下共有土地、房屋各一筆，公告土地現值及房屋評定現值分別為500萬元及250萬元。國稅局分別加計兩成後計算財產價值，土地禁止處分估價為600萬，房屋則為300萬元。

國稅局表示，由於土地估價距離欠稅仍有120萬差距，除了土地持分100%必須禁止處分外，部分房屋持分也逃不過，120萬的欠稅占房屋估價300萬的40%，因此房屋40%持分也得禁止處分。

但甲君隨後提出不動估價師的估價資料，土地估價為800萬元，光是這筆土地就超過欠稅金額，720萬欠稅額占估價800萬的90%，因此僅需禁止處分土地90%持分，房屋就得以保全。

繼承農地 5年內與共有人協議分割或與他人交換，補徵遺產稅賦大不同

繼承農地5年內與共有人協議分割或與他人交換，補徵遺產稅賦大不同

新聞摘要

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  繼承農地5年內與共有人協議分割或與他人交換，補徵遺產稅賦大不同

南區國稅局潮州稽徵所表示，被繼承人所遺與他人共有之農地，經核免徵遺產稅後5年內，其繼承人與其他共有人(非繼承人)協議分割該農地，如分得之免稅農地價值小於依其持分計算之價值時(依農地之土地公告現值計算)，需就減少之免稅農地價值追繳遺產稅，並就分得之免稅農地繼續列管。

該所進一步表示，若繼承之免稅農地於繼承發生日起5年內與他人農地等值交換，與上列共有物分割情形有別，雖交換前後之土地面積與公告現值均相等，因交換結果造成繼承人未就該繼承之農業用地繼續經營農業生產滿5年之事實，與免稅要件不符，應依法追繳免徵稅賦。

該所特別提醒納稅義務人，繼承農地5年內與共有人協議分割，或是與他人交換，其補徵之遺產稅賦大不同。

房地稅務！訂立契約並已繳納契稅可否申請退還

房地稅務！訂立契約並已繳納契稅可否申請退還

新聞摘要

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  房地稅務！訂立契約並已繳納契稅可否申請退還

近日接獲民眾詢問：「與屋主簽訂買賣契約已經申報繳納契稅，並向地政機關辦妥所有權移轉登記，雙方因故解除契約，可否申請退還已繳納之契稅？」

稅捐機關表示，已辦建物所有權登記之房屋移轉，在未辦妥產權移轉登記前，納稅義務人可申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅；但繳清契稅並完成房屋移轉登記者，不可撤回契稅申報及退還其原繳納契稅，惟如該次所有權移轉，因法律行為不成立或當然、視為自始無效，地政機關依法院確定判決書、和解或調解筆錄，辦理回復所有權登記予原所有權人，可申請退還原繳納契稅。

稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉，雙方當事人共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅，如經查明未實質移轉房屋產權，可退還其原繳納契稅；倘已實質移轉房屋產權，則不可撤回契稅申報及退還其原繳納契稅，但如該次移轉因法律行為不成立或當然、視為自始無效，檢附法院確定判決書、和解或調解筆錄，供稽徵機關查明屬實，可退還原繳納契稅。