欠稅禁止處分房地 可核實估價

納稅義務人欠繳稅款，最後名下財產遭到禁止處分登記時，財產價值原則上依據公告土地現值、房屋現值加計兩成來估價。不過，如果納稅人認為估價太低，可主動提出房屋時價相關證明，經查明屬實，就可以核實認定。

財政部北區國稅局表示，稅捐稽徵法規定，針對欠稅者的財產，稽徵機關可以通知有關機關不得為移轉或設定他項權利，來保全租稅債權。一般而言，針對禁止處分財產的價值認定，土地是以公告現值加兩成，房屋則是按稽徵機關核定的房屋現值加兩成來計算。不過，納稅人可主動提示證明文件以核實認定。

北區國稅局說，所謂土地、房屋時價資料及證明文件，依據財政部解釋令，共有報章雜誌所載市場價格、各縣市同業間帳載房地加權平均售價等八大項。

舉例來說，甲君欠稅720萬元，名下共有土地、房屋各一筆，公告土地現值及房屋評定現值分別為500萬元及250萬元。國稅局分別加計兩成後計算財產價值，土地禁止處分估價為600萬，房屋則為300萬元。

國稅局表示，由於土地估價距離欠稅仍有120萬差距，除了土地持分100%必須禁止處分外，部分房屋持分也逃不過，120萬的欠稅占房屋估價300萬的40%，因此房屋40%持分也得禁止處分。

但甲君隨後提出不動估價師的估價資料，土地估價為800萬元，光是這筆土地就超過欠稅金額，720萬欠稅額占估價800萬的90%，因此僅需禁止處分土地90%持分，房屋就得以保全。