推什麼都不行 竹北水岸第一排只能5折賣

好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市不景氣下，真的推什麼案都行不通嗎？大坪數，購屋族買不起，就算改推中小坪數，結果今年截至8月，買賣移轉棟數仍僅17.5萬棟，賣壓追趕下，讓賣方只能讓利搶客，甚至連坐擁美景的「水岸第一排」也只能5折賣。
竹北興隆路一段過去一向是推案熱區，主打水岸景觀（圖／翻攝自google map）

有科技新貴撐腰、建設題材不斷，竹北的房價似乎也「回不去了」，尤其過去價格「高貴」的水岸宅，據蘋果日報報導，以往位在高級住宅區，動輒總價3、4千萬的水岸宅，即使是水岸第一排，預售新案也改推中小坪數，每坪開價28萬，而第二排的新成屋，中高樓層景觀戶、緊鄰公園綠地，每坪也僅開價22萬。 蘋果日報指出，在2013年時，不乏開出單價5字頭的建案，不過，當時新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰，就分析，竹北推案量推高，多大坪數豪宅居多，但自住型購屋族慢慢出現，偏好中小坪數，已讓水岸宅價格動搖，出現5~10%的議價空間。 而2015年時，根據好房網雜誌報導，一項是推案熱區的河岸第一排，多規劃高總價大坪數，且因雙鐵加持，又在台科大重劃區內，在大學城話題效應下，開價都在35~40萬之間。但不料，不管是台大還是台科大，至今都沒進駐「造城」，喊了20年的大學城都只各蓋一棟大樓。 時隔3年多，單價已砍半，價降讓利成趨勢，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市在自住市場下，價格沒有上漲理由，未來走勢仍是緩跌，尤其是供給量大的重劃區，甚至蛋白和蛋殼區，都還有價格修正的空間。

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地政士被罰怕了 實價登錄將改由買賣雙方自行申報

內政部今年將重修地政三法，將現行由地政士負責實價登錄的機制，改由買賣雙方自行申報交易價格。（資料照，呂紹煒攝）

實價登錄上路5年，即將大改版！據了解，今年內政部將重修地政三法、一改現行由地政士負責登錄的機制，計畫未來房屋交易必須由買賣雙方自行申報交易價格，若被發現登錄不實或逾期登錄，則買賣雙方最高可被罰15萬元。

2012年全台房價高居不下，為了讓房屋交易資訊更透明，內政部因此修改《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》等地政三法，建立實價登錄機制，規定所有的房屋及預售屋無論是自售或委託仲介，都必須在完成所有權移轉登記的30天內由登記義務人上網申報。若沒有在期限內申報、或被抽查發現申報不實，將對登記義務人罰款3至15萬元，且可連續處罰。內政部也規定，買賣案件若是委託地政士申請登記，則優先由地政士申報登錄，其次才是不動產經紀業者、再其次才是買賣雙方權利人。

登錄有誤即開罰 5年來近700個地政士挨罰

2014年立法院修法時，原明訂若實價登錄有誤、地政士在期限內修正就不會受罰。然而當時的行政院認為如此將嚴重衝擊實價登錄制度、變成「虛價登錄」，因此提出覆議，要求實價登錄只要一被查獲登錄錯誤資訊，就要開罰。這項覆議案創下行政院史上少見的覆議要求，也被當時的民進黨立委痛批修法時行政機關明明同意、後來又反悔，「擺明是江宜樺（當時行政院長）想修理李鴻源（當時內政部長）。」2014年地政士也曾為此上街抗議。

最後實價機制仍在當時國民黨政府主導下通過覆議，也就是地政士只要一被查獲申報不實，就必須被罰。地政士公會名譽理事長王進祥說，2012年實價登錄上路至今，已有近700個地政士被罰，且有些地政士因為被查獲2次以上，後續每次受罰、罰鍰都是10多萬起跳。「後來地政士都很排斥實價登錄，」王進祥指出，實價登錄原本只規定是地政士的法定業務、後來卻修成法定責任，導致有些資料明明是當事人不提供、或是預售屋轉讓資料無法查證，責任卻都由地政士擔、還要被罰款。

地政士公會名譽理事長王進祥說，2012年實價登錄上路至今，已有近700個地政士被罰，「後來地政士都很排斥實價登錄」。（取自台北市政府地政局網站）

收費2、3千 罰款數十萬 地政士不想代登錄了

 

王進祥也怪罪當時的國民黨政府，認為全是江、李兩人內鬥，才把機制修成這樣，「沒有地政士投國民黨的票。」王進祥也坦言，去年民進黨政府上台後，地政士公會立即拜會新的內政部長葉俊榮，討論修改可能，最後內政部也「欣然接受」，同意在今年啟動實價登錄修法作業，把登錄責任回歸給房地產買賣雙方。

當房屋買賣者能自行實價登錄、不用地政士代勞，也意味著地政士恐將少了一項業務收入。「我們已經不想賺這錢了，」王進祥直言，目前地政士每筆實價登錄費用約收費2至3千元，但一罰就數十萬，兩者完全不成比例。他也認為，地政士除了負責實價登錄以外，可以提供其他能彰顯專業的服務，如計算房產交易中的車位坪數佔比、甚至協助規劃貸款、節稅等，不需要糾結在實價登錄這項業務上。

跳票！閒置工業地「強制買回」喊卡

記者邱金蘭／台北報導
為加速產創條例修法進度，具爭議的強制買回閒置工業區土地修正條文，
將切割處理，行政院長林全昨（16）日與民進黨立委「便當會」達共識，
將先拿掉工業區強制買回條文，強制買回作法將暫不推動。
 原擬定修法，政府能強制買回閒置工業區土地，現在緊急喊卡




（圖／翻攝自林全臉書）

行政院發言人徐國勇表示，昨天會中討論到產創條例修正案，
立委對於租稅減免等內容沒有意見，但閒置工業區土地是否要買回、
如何買回等，則有不同看法，因此將先拿掉這項修正條文。

徐國勇說，有立委提到，若用市價可賣出，
為何要由政府買回？在拿掉無共識的條文後，
不會影響產創條例的修正。

經濟部這次翻修產創條例，除租稅優惠外，
另一重點是，增訂強制買回閒置工業區土地機制，
藉以活化產業用地，解決工業區土地閒置情形；
不過，立委有反對意見，昨天便當會決定切割處理，
拿掉強制買回條文，以利產創條例修正案的推動。
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房地稅務 兩戶打通使用，房屋稅可合併嗎？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

稅捐機關表示，民眾若為增加自住房屋使用面積，
而將毗鄰房屋打通合併使用，如經地政機關辦竣建物合併登記，
並向戶政機關申請門牌併編者，即可申請合併房屋稅籍。

稅捐機關進一步說明，
依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，
自住房屋需同時符合
(1)房屋無出租或營業、
(2)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、
(3)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件。

因有全國合計3戶之限制，若民眾有2戶相鄰且打通使用的自住房屋，
想要申請合併稅籍為1戶的話，應先向戶政事務所申請門牌併編為1戶，
並向地政機關辦理建物合併後，該局就可以合併房屋稅籍，而自住房屋也可以認定為1戶。

資料來源

房地稅務！農舍需要繳房屋稅嗎？

民眾時常有疑惑，作為住家使用農舍需要課徵房屋稅嗎？地方稅務局表示，依據房屋稅條例第3條規定，房屋稅，以附著於土地之各種建築物，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。農舍也是房屋的一種，屬房屋稅課稅範圍，仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。
 
地方稅務局進一步說明，農舍如符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定，專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等作農業使用的房屋，可免徵房屋稅，除符合上述免徵房屋稅的房屋，不論作營業或住家使用或空置未作使用時，仍應課徵房屋稅。
 
稅務局特別提醒民眾，房屋稅係按月課徵，如果您的房屋符合上述免稅規定，請於原因事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免，如果房屋使用情形變更時，記得申請使用情形變更，早申請，早節稅，以確保您的權益。
資料來源

地政知識！房屋供自住使用，不需遷戶口

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾詢問，我要申請房屋稅按自住用稅率課稅，請問要先遷戶口嗎？
 
稅捐機關表示，地價稅的自用住宅用地與房屋稅的自住用房屋，兩者法律規定條件不盡相同，適用之稅率亦不同。其中地價稅自用住宅用地稅率為千分之二，須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，土地上的建築改良物須土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬所有之土地，適用自用住宅用地稅率者，以一處為限。
 
而房屋稅之規定係個人所有之住家用房屋，須同時符合房屋無出租使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件，方屬供自住使用，其稅率為1.2％。
 
稅捐機關進一步說明，房屋稅適用自住用稅率應視其是否實際供居住使用，至於戶籍是否設在該屋則不論，若出租供住家使用，或第4戶以上供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，則適用非自住用稅率1.5％。該局特別提醒民眾，只要是新取得之房屋及土地，欲適用房屋稅自住用稅率、地價稅自用住宅用地稅率，均須申請。
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119509/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E7%9F%A5%E8%AD%98%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E8%87%AA%E4%BD%8F%E4%BD%BF%E7%94%A8%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E9%9C%80%E9%81%B7%E6%88%B6%E5%8F%A3

家中增設電梯 要課房屋稅

記者林潔玲／台北報導

財政部表示，凡增加房屋使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵對象，因此房屋設置電梯，應按其載客人數、停階數、電梯速度核算房屋現值，並依房屋主建物實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅。

 但若是工廠附設的電梯，是供運送產品使用，且為製造產品工程中必須的設備，其用途僅以製造產品過程中運送產品為限，則免予併入課徵房屋稅。電梯、升降梯課徵房屋稅，取決於其用途別而有不同結果。


進入老年化社會型態，許多舊房屋改建增設小型電梯，或一些新建透天厝房屋有安裝電梯的設備，亦或是建設公司也會推出一樓孝親房或電梯別墅為訴求，吸引三代同堂的家庭換購新屋。


財政部指出，依房屋稅條例第2、3條規定，凡增加房屋使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵對象，電梯既屬附著於房屋的建築，可增加房屋使用價值，自應併入計算房屋課稅現值，按其載客人數、停階數、電梯速度等，核算房屋現值，並依房屋主建物實際使用情形課徵房屋稅。


由於電梯設備是固定附著於房屋，與房屋構成一體，增加房屋使用價值，因此須課徵房屋稅，而若房屋進一步辦理移轉時，也須課徵契稅。但若裝設的電梯是提供工廠作運送產品使用的貨梯，為製造產品工程中必須的設備，其用途僅以製造產品過程中運送產品為限，則不併入課徵房屋稅。


主要是因為工廠貨梯認定與一般機器設備相同，與一般電梯設置是以增加房屋使用價值有別，因此免併入課徵房屋稅。財部提醒，若民眾設立房屋稅籍後才增設電梯設備，須記得檢附電梯設備載客人數、速度及停階數規格等相關證明文件，向地方稅局申報併入房屋稅籍課稅，以免日後遭人檢舉，除須補稅外，並被處以罰鍰。

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